cam co thue chap so do chua tra no dung han co bi phat mai

do cần tiền làm ăn anh trai em có cầm sổ đỏ của nhà e đã được bố mẹ ủy quyền , thuế chấp vay số tiền 300tr của một người bạn.Hợp đông thuế chấp có thời hạn là 1 năm ,bắt đầu từ25/02/2012-25/02/2013. Trong hợp đồng có một điều khoản là một tháng phải trả 25tr nếu tháng nào không trả thì hợp đồng sẽ được chấm dứt .Do tháng này công việc bị chậm trễ a e chưa trả được nợ 25tr của tháng 3.A bạn đó nói sẽ mời luật sư thanh lý hợp đồng phát mãi nhà của e để lấy lại tiền.Vậy cho e hỏi người đó làm như vậy có được ko trong khi hợp đồng vẫn còn thời hạn.Nếu bị phát mãi thì trong bao lâu sẽ thi hành?
và người đó cũng hù dọa là sẽ đem sổ nhà em đi cầm người khác vậy có được ko?mong các a chi tư vấn dùm e e đang rất lo ,hôm nay là 25/03 rồi .

Chào bạn ngoài nội dung tư vấn của luật sư đồng nghiệp tôi  có ý kiến như sau
- 1 Bạn cần phân biệt thời hạn của hợp đồng :" là ngày 25 tháng 02 năm 2013 đến ngày này hợp đồng đương nhiên hết giá trị nếu các bên không gia hạn hoặc thỏa thuận khác!
-2.Điều kiện của hợp đồng " nếu hàng tháng không trả 25 triệu thì hợp đồng sẽ chấm dứt" điều này là cực kỳ nguy hiểm nếu vì lý do nào đó mà bên vay không thể trả được thì sẽ phải xử lý hợp đồng theo hướng bất lợi cho bên vay- thỏa thuận này không trái pháp luật, cũng không trái đạo đức xã hội, hai bên tự nguyện giao kết, không bị cưỡng ép thì đương nhiên phải thực thi .Tôi cho rằng thỏa thuận này là cái bẫy mà bên cho vay đặt ra để nhanh chóng xử lý tài sản đảm bảo khoản vay- như vậy bên vay sẽ không đỡ được  .Điều đó có nghĩa là người cho vay không hề dọa và có toàn quyền xử lý theo những gì hai bên cam kết.
-3. nếu sự thật (-2) xảy ra bạn chỉ có thể nhờ các cơ quan  bảo vệ pháp luật xem xét xem người cho vay có cấu thành tội " cho vay nặng lãi" với tính chất bóc lột hay không  thì  mới có cơ may  chữa cháy được còn không thì đành để người cho vay phát mãi nhà
-4. Phát mãi bao lâu thì tùy thuộc vào giá cả, hai bên mua và bán các thủ tục hành chính khác .............
Trân trọng
Luật sư : Phạm Tiến Quyển

Chào bạn:
Về vấn đề của bạn tôi xin có mấy bổ sung như sau:
Quan hệ mà bạn hỏi chúng tôi là "Vay tài sản" có bảo đảm bằng thế chấp quyền sử dụng đất. Tôi không rõ là việc vay nợ lập thành hợp đồng hay không? việc thế chấp của bạn được thỏa thuận như thế nào? (trong hợp đồng vay hay bằng một văn bản khác)?

Trong trường hợp vay nợ được lập thành hợp đồng và có ghi nhận việc thế chấp: Ở đây có 02 quan hệ.
Việc chấm dứt hợp đồng do các bên thỏa thuận, vì vậy nếu có thỏa thuận không trả lãi làm hợp đồng chấm dứt thì sẽ áp dụng thỏa thuận đó. Tuy nhiên lưu ý là hợp đồng chấm dứt không làm chấm dứt toàn bộ quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng. Khi chấm dứt phải có thông báo....

1. Quan hệ vay tài sản: Lãi suất - quá cao nên vi phạm quy định của pháp luật.
Tiền nợ gốc thì anh trai bạn có nghĩa vụ phải trả.

2. Quan hệ thế chấp: Vấn đề này thì rất hay, bởi việc thế chấp này có hợp pháp hay không? có được công nhận hay không? có đúng trình tự thủ tục hay không? Cái này thì bạn phải cung cấp đầy đủ hồ sơ chúng tôi mới nhận định cho bạn được.

Cũng nói thêm với bạn là việc "xử lý tài sản bảo đảm" hay còn gọi là "phát mãi" do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận thì phải khởi kiện tại Tòa án để Tòa án tuyên phát mãi, bên kia không có quyền tự ý phát mãi tài sản của gia đình bạn khi chưa được sự đồng ý của gia đình bạn.

Nếu vướng mắc bạn có thể liên lạc trực tiếp với chúng tôi, qua mail hoặc điện thoại đều được. Chúng tôi sẽ tư vấn cụ thể hơn để bạn và gia đình bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình.

Chúc bạn thành công.
Trân trọng!