Cách tính thuế TNCN phải nộp về cho thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #311361 26/02/2014

    tomtit02

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2013
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 330
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cách tính thuế TNCN phải nộp về cho thuê nhà

    Chào luật sư

    Xin luật sư tư vấn cho em cách tính tiền thuế thuê nhà.Công ty có thuê nhà của cá nhân để làm văn phòng mỗi tháng tiền thuê nhà phải trả là 40.000.000 đồng, giờ em muốn hỏi cách tính thuế để nộp gồm thuế GTGT và thuế TNCN thế nào.

    Em xin chân thành cảm ơn

     
    21389 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #311486   27/02/2014

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5515
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 435 lần


    Chào bạn!

    Vấn đề bạn thắc mắc, Luật sư giải đáp như sau:

    Thứ nhất, cách tính thuế GTGT

    Điều 6, Luật GTGT quy định: “Căn cứ tính thuế giá trị gia tăng là giá tính thuế và thuế suất”.

    + Xác định giá tính thuế:

    Điểm d, Khoản 1, Điều 7, Luật thuế GTGT quy định:

    Đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền cho thuê chưa có thuế giá trị gia tăng;

    Trường hợp cho thuê theo hình thức trả tiền thuê từng kỳ hoặc trả trước tiền thuê cho một thời hạn thuê thì giá tính thuế là tiền cho thuê trả từng kỳ hoặc trả trước cho thời hạn thuê chưa có thuế giá trị gia tăng;

    Trường hợp thuê máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải của nước ngoài loại trong nước chưa sản xuất được để cho thuê lại, giá tính thuế được trừ giá thuê phải trả cho nước ngoài”.

    Theo đó, giá tính thuế trong trường hợp bạn nêu sẽ là: 40 triệu đồng.

     

    + Xác định thuế suất: Theo quy định tại Điều 8, Luật GTGT thì thuế suất cho dịch vụ cho thuê nhà được xác định là 10%.

     

    Thứ hai, cách tính thuế TNCN:

    + Xác định thu nhập chịu thuế:

    Theo quy định tại khoản 1, Điều 21, Luật thuế TNCN quy định thì:

    Thu nhập tính thuế đối với thu nhập từ kinh doanh, tiền lương, tiền công là tổng thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Luật này, trừ các khoản đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp đối với một số ngành, nghề phải tham gia bảo hiểm bắt buộc, các khoản giảm trừ quy định tại Điều 19 và Điều 20 của Luật này”.

    Như vậy thu nhập tính thuế đối với dịch vụ cho thuê nhà sẽ là tổng thu nhập chịu thuế. Theo quy định tại Điều 10 và Điều 11 thì “thu nhập chịu thuế từ kinh doanh được xác định bằng doanh thu trừ các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập chịu thuế từ kinh doanh trong kỳ tính thuế”. Theo đó, thu nhập chịu thuế của việc cho thuê nhà sẽ bằng 40 triệu (tiền thu được từ việc cho thuê nhà) trừ đi thuế nhà đất (chi phí hợp lý).

     + Xác định thuế suất:

    Theo quy định tại Điều 22 thì, thu nhập tính thuế/tháng từ 32 – 52 triệu đồng/tháng thì thuế suất sẽ là 25%.

    Trên đây là nội dung giải đáp của LS dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Tuy nhiên để được tư vấn cụ thể, chi tiết hơn bạn có thể gửi thêm tài liệu hoặc đến gặp trực tiếp Luật sư tại công ty Luật Thành đô.

    Chúc bạn thành công!

    Trân trọng!

     

    Luật sư Nguyễn Lâm Sơn

    Hotline: 0919 089 888

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Điện thoại: 024 3789 8686

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 1900 1958

    Email: luatsu@luatthanhdo.com.vn

    Website: http://luatthanhdo.com - http://luatthanhdo.com.vn

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ email: luatsu@luatthanhdo.com.vn, Website: www.luatthanhdo.com - www.luatthanhdo.com.vn hoặc tổng đài tư vấn luật trực tuyến: 1900 1958

     
    Báo quản trị |  
  • #319971   22/04/2014

    vuhong258
    vuhong258

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/08/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 6 lần


    Cách xác định thuế suất thuế GTGT và thuế TNCN của Luật sư bị sai rồi. Số thuế phải nộp không nhiều như vậy đâu ạ.

    * Thuế GTGT

    Thuế GTGT = Tổng doanh thu phát sinh  x 5%

    * Thuế TNCN

    - Thu nhập chịu thuế TNCN = Tổng doanh thu phát sinh x 30%

    (Tỷ lệ thu nhập chịu thuế TNCN ấn định từ 2014 là 30%)

    - Thu nhập tính thuế TNCN = Thu nhập chịu thuế - Các khoản giảm trừ gia cảnh

    - Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế TNCN x thuế suất

    (Thuế suất thuế TNCN được áp dụng theo biểu thuế luỹ tiến từng phần theo quy định tại Điều 22 Luật Thuế TNCN)

     

     
    Báo quản trị |  
  • #320569   25/04/2014

    thanhtamicc
    thanhtamicc

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Công ty em làm bên đầu tư hạ tầng KCN sau đó cho các đơn vị khác thuê lại. Năm 2010 công ty em có ký hợp đồng thuê nhà làm văn phòng xúc tiến thương mại tại TP HCM. Nhưng đến năm 2013 UBND tỉnh có QĐ thu hồi dự án và xác định giá trị đã đầu tư trên đất của Cty em. trong đó có tiền đền bù GPMB và các chi phí liên quan nhưng họ lại khống chế không cho tính chi phí thuê nhà làm văn phòng này. Vậy em phải làm sao mong Luật sư tư vấn giúp

     

     
    Báo quản trị |  
  • #321336   03/05/2014

    xuanpho310
    xuanpho310

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2014
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 355
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    bên công tyy em cúng gặp phải trường hợp như bác đó, mãi mà không giải quyết được.

     
    Báo quản trị |  
  • #325378   28/05/2014

    cho em hỏi kinh doanh nhà nghỉ có phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế gtgt không?và cách nộp thuế đối với loại hình kinh doanh này?

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Lâm Sơn - CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

Mb: 04.6680.6683 - DĐ: 0982.976.486 - Email: lamsonlawyer@gmail.com