Cách sở hữu nhà riêng trong thời kỳ hôn nhân

Em xin chào Luật sư, em xin được tư vấn như sau:

Năm 2011 em được mẹ và các anh chị (bố em đã mất) cho em 1 lô đất A và tiền để xây nhà. Sổ đỏ (quyền SD đất) của lô đất A đã được sang tên em và tiền xây nhà được gởi ngân hàng cũng mang tên em.Khi cho thì chỉ có đất làm hợp đồng cho tặng nhưng tiền thì chỉ thực hiện chuyển khoản ngân hàng mà không có giấy tờ cho tặng.

Sang 2012 em lấy vợ và đăng ký kết hôn. Năm nay, 2013, em dự định chỉ dùng số tiền được cho ở trên và một ít em tiết kiệm được để xây nhà trên lô đất A đó. Nhưng em có tìm hiểu qua luật hôn nhân là tài sản được tạo ra trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản chung của vợ chồng. Sau này nếu có ly dị (đều em không muốn nhưng cũng chỉ đề phòng) thì muốn chứng minh đó là tài sản riêng của mình rất khó và rắc rối.

Vậy bây giờ trước khi xây nhà và sau này làm giấy sở hữu nhà, em phải làm thủ tục gì để ngôi nhà em xây thuộc sở hữu của riêng em mà không được xem là tài sản chung của vợ chồng, vì em dự định để nhà này làm nhà thờ dòng họ. 

Em cảm ơn Luật sư.

Sổ đỏ, hợp đồng tặng cho thì chỉ chứng minh được phần đất em có trước thời kỳ hôn nhân. Nhưng phần nhà em dự định xây trong năm nay là tài sản trong thời kỳ hôn nhân. Tiền xây nhà là tiền em được cho trước hôn nhân và cộng thêm một khoảng có được sau khi em có vợ. Khoảng tiền này là tiền em để dành sau khi đã lo cho vợ con. Xin luật sư tư vấn cụ thể cho em phải làm gì để ngôi nhà em xây thuộc sở hữu của riêng em mà không được xem là tài sản chung của vợ chồng.

Em cảm ơn LS.

Vậy sau này khi em làm nhà xong, vợ chồng em làm giấy thỏa thuận thừa nhận đất+nhà là tài sản riêng của em thì sau này có đảm bảo nó là tài sản riêng của em không. Khi đó em có hay không quyền một mình đứng ra thế chấp/bán/tặng cho người khác mà không cần chữ ký của vợ em?

Mong LS tư vấn cho em. Em cảm ơn LS.

Có một cách khác:

- Đề nghị thừa phát lại lập vi bằng xác thực việc bạn rút tiền từ tài khoản riêng để mua xây nhà trên lô đất A.( Trường hợp tài khoản của bạn chỉ có số tiền ba mẹ cho riêng bạn).

(Quyền tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân là quyền tài sản được pháp luật công nhận)

Tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản được cho riêng tặng riêng. Còn tài sản tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung cho dù là do vợ hoặc chồng tạo lập.