Hiện gia đình tôi có mua một mảnh đất trồng cây lâu năm với tổng diện tích là 2,6ha, có giá trị là 1,11tỷ đồng; trong đó 1/2 diện tích đã có sổ đỏ. Thỏa thuận ban đầu trên giấy tờ đặt cọc viết tay là bên mua sẽ chấp nhận vẫn mua mảnh đất đó với giá trị đó nếu diện tích nó bị thiếu 1000m2, còn nếu thiếu nhiều hơn thì bên bán sẽ chịu.
Gia đình tôi đã đặt 2 lần cọc với tổng số tiền là 910tr đồng. Trong khi tiến hành sang nhượng mảnh đất đã có sổ đỏ (đã được xác nhận bởi ủy ban xã), thì với mảnh đất còn lại gia đình tôi có nhờ sở địa chính huyện đo lại để tiến hành làm thủ tục "biến động diện tích" đất thì bị thiếu 4000m2.
Mặc dù theo hợp đồng thỏa thuận viết tay lúc đầu đã ghi rõ nếu thiếu nhiều hơn thì bên bán chịu nhưng đến nay, bên bán không những không chịu thực hiện theo mà vẫn liên tục kéo người đến nhà tôi hù dọa và đòi số tiền còn lại. Ban hòa giải ở địa phương đã làm việc nhưng không giải quyết được gì.
Vậy, luật sư cho tôi xin hỏi: theo luật thì trường hợp của tôi sẽ được giải quyết theo luật dân sự hay luật nào; trách nhiệm của bên bán và bên mua sẽ được giải quyết như thế nào; và chúng tôi cần phải đi theo các trình tự nào để yêu cầu được giải quyết?
