HIEU_LY viết: Chào Luật Sư,
Vợ chồng tôi muốn bán một căn hộ chung cư nhưng chưa hiểu hết những quy định cũng như các loại thuế liên quan đến giao dịch mua bán này. Mong Luật Sư tư vấn giúp.
Cũng xin nói thêm cho Luật Sư nắm được tình hình hiện nay rằng căn hộ chúng tôi đã mua vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện (mới xong phần thô) và chúng tôi mới chỉ đóng 40% giá trị căn hộ theo các thỏa ước trong HĐ với bên Chủ đầu tư. Nay tôi muốn bán cho người khác, xin Luật Sư tư vấn về các vấn đề liên quan. Giá tôi bán cho người khác sẽ cao hơn giá tôi ký HĐ với Chủ Đầu Tư thì có chịu thuế gì không?
Rất mong Luật Sư tư vấn đầy đủ giúp vợ chồng tôi.
Xin cảm ơn.
Hieu_Ly
Chào bạn. Bạn chỉ nộp 1 loại thuế đó là thuế Thu nhập cá nhân. Luật Thuế thu nhập cá nhân đã bãi bỏ Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất.
1/ Thông tư 12/2011/TT-BTC quy định: "Đối với cá nhân đã có nhà ở, đất ở nay có phát sinh thêm việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng này không được áp dụng quy định miễn thuế thu nhập cá nhân"
Nếu giá bán cao hơn giá mua, có thể xác định được, thì tính như sau:
Thuế TNCN = Thuế suất x Thu nhập tính thuế
Trong đó:
- Thu nhập tính thuế đối với việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xác định bằng (=) Tổng giá chuyển nhượng tính theo giá sàn giao dịch trừ (-) Tổng giá mua ghi trên Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Thuế suất áp dụng đối với hoạt động chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai là 25%.
(Trường hợp không xác định được giá sàn giao dịch thì áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá mua ghi trong Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.)
2/ Nếu bạn là cá nhân chưa có nhà ở, đất ở thì được miễn thuế TN cá nhân. Bạn không phải nộp giấy tờ chứng minh nào vì theo khoản 3 điều 2 của Thông tư 161/2009/TT-BTC :
Cá nhân chuyển nhượng tự khai và ghi rõ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc khai có .... nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Mọi trường hợp phát hiện khai không đúng đều là hành vi gian lận thuế, cá nhân chuyển nhượng nếu vi phạm sẽ bị truy thu thuế và bị phạt về hành vi gian lận thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
(Ps: BQT đã xóa bài phản ánh của bạn kèm mail thông báo lý do. Cảm ơn bạn đã góp ý. Hi vọng bạn vẫn có thể tìm thấy nhiều nội dung tư vấn, trao đổi bổ ích trên Dân Luật.)
Sóng bắt đầu từ Gió
Gió bắt đầu từ đâu?
