Xin chào Luật sư!
Tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi về vấn đề sau:
Tháng 4/2007 Tôi có mua 1 lô đất 100m2 ở thị xã, trong đó có 20m2 là đất thổ cư, còn 80m2 là đất trồng cây lâu năm, vì chủ đất cầm cố sổ đỏ cho Ngân hàng, nên việc tách sổ và chuyển quyền sử dụng đất mãi đến tháng 9 mới hoàn tất. Vì có ý định xây nhà vào đầu năm 2008, nên sau khi có chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi đã làm hồ sơ xin chuyển sang 100% đất thổ cư. Đến cuối tháng 10 tôi mới nhận được chứng nhận chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau đó tôi được bà chủ đất thông báo là khu đất này đã được 1 Công ty Ngoài Quốc doanh quy hoạch làm khu đô thị cao tầng. Tôi có liên lạc với đơn vị chủ đấu tư, họ đã đến cùng nhân viên Ban bồi thường thuộc Ủy ban Thị xã đo đạc đất của tôi và lập biên bản bồi thường nền tái định cư 100m 2 cho tôi và 1,000,000đ tiền cây ăn trái, hẹn tôi sau Tết AL lên nhận Biên bản và tiền cây ăn trái.
Đúng ngày hẹn, tôi trở lại Công ty này và họ thông báo cho tôi biết, họ chỉ chấp nhận bồi thường cho tôi 20m2 theo giá đất thổ cư, còn 80m2 còn lại chỉ được bồi thường theo giá đất Nông nghiệp. Vì tôi chuyển mục đích sử dụng sau ngày có quyết định quy hoạch (QĐ quy hoạch được ký từ tháng 9)
Tôi không đồng ý với thoả thuận đó và ra về. Từ thời điểm tháng 2 đến hiện tại đã 9 tháng, tôi không nhận được bất cứ thông báo nào từ phía chủ đấu tư.
Mới đây, họ có nói với người chủ đất liền kề đất tôi(và cũng là bạn của gia đình tôi) rắng: do UBND Thị xã làm sai, ký giấy chuyển mục đích sử dụng sau ngày có quyết định của UBND Tỉnh, vì thế họ sẽ bồi thường 80m2 đất của tôi theo giá đất Nông nghiệp và hoàn trả lại số tiền thuế mà tôi đã nộp để chuyển mục đích sử dụng.
Vậy xin hỏi Luật sư, việc chủ đầu tư làm như vậy là có đúng với Pháp Luật hay không, trong khi tôi vẫn chưa có nhà riện, đang phải ở nhờ nhà Cha mẹ. Trong khi với số tiền bồi thường của chủ đầu tư, tôi không thể nào mua được 100m2 đất Nông Nghiệp tại thị xã, chứ chưa nói đến là 100m2 đất thổ cư.
Nếu tôi không đồng ý với quyết định trên của họ, thì tôi phải làm sao để bảo vệ quyền lợi cho mình.
Rất mong luật sư sớm trả lời, hướng dẫn giúp tôi để tôi bớt hoang mang.
Xin chân thành cám ơn!
