Bồi thường khi bị lấy đất quy hoạch

Tôi có 1 thắc mắc như sau, mong Luật sư giải đáp :

Ông nội tôi làm việc tại Sở Thê dục thể thao. Những năm 54 được phân công làm chủ nhiệm hồ bơi Quảng Bá - Tây hồ -Hà nội. Do đó các con của ông gồm bố tôi và 4 anh em đều sinh sống tại đây từ bé.  Nhà được cất trên nền đất ven hồ, lúc đầu chỉ khoảng 80m vuông, xây 4 gian. Sau này khi lớn lên bố tôi và 4 các anh em đều lập gia đình có con cái sinh sống trên mảnh đất này, diện tích đất sử dụng trong sinh hoạt trải rộng và mỗi gia đình cũng khoảng 100m kể cả giếng, cầu thang xuống hồ.

Đến năm 1996, mỗi gia đình đều đổ đất ra ven hồ và diện tích của mỗi hộ đều rộng từ 170m-200m vuông. Năm 2002, nhà nước có quyết định Quy hoạch lấy toàn bộ khu đất  để kè hồ và làm vườn hoa. Từ năm 1996 đến nay cán bộ địa chính đã đi đo đất nhiều lần, và trong sổ đều ghi mỗi hộ có diện tích từ 170-200m. Cả 5 hộ gia đình đều không có giấy tờ đất đai, không nộp thuế đất, không có quyết định xử phạt khi đổ đất ven hồ mà chỉ có hộ khẩu thường trú, 1 tờ giấy ông nội tôi xin sửa nhà do dột nát có chữ ký của tổ trưởng từ năm 1981. 

Dự án này quý 4 năm 2010 thực hiện làm việc đường trước, sau đó mới đến giai đoạn kè hồ. Do đó 5 hộ sẽ bị giải tỏa phần đất tính từ đoạn sát mép đường vào trong nhà (phần còn lại đến mép hồ thì vẫn ở chờ đến giai đoạn sau).  Đến 18/9/2010 thì UBND quận có đưa 1 dự thảo Quyết định đền bù bồi thường lấy đất cho các hộ gia đình, trong đó nội dung gần giống nhau, ví dụ tờ dự thảo của gia đình  tôi có ghi:

  Tổng diện tích  : 72.1m vuông
  Trong đó S đất lấy giai đoạn kè đường :   21.2m giá 15.600.000 (đất ở vị trí 2)
                                                                       12.2m giá (=25% giá đất trên tương đương khoảng 4.000.000)
  Đền bù sàn lát gạch, nhà bê tông v.v :  40.000.000.

Vậy Luật sư cho tôi hỏi:

Việc công bố tổng diện tích của mỗi gia đình tầm 72.1m đến 80m có đúng không?( trong khi cán bộ địa chính đo là từ 170-200m mỗi hộ )

Trường hợp gia đình tôi không có sổ đỏ thì việc đền bù giá đất tính theo sổ đỏ dựa vào căn cứ nào ? (Theo tôi biết như Luật đất đai ghi thì Quận Tây hồ, nếu không có sổ đỏ thì với diện tích đất nhà tôi là 170m thì sẽ được tính 120m là giá đất sổ đỏ, còn lại là giá đất liền kề )

Chúng tôi có được yêu cầu UBND quận Tây hồ công khai số mét vuông tính giá sổ đỏ và số mét vuông tính giá đất liền kề không ?
Nếu UBND quận căn cứ vào bản đồ địa giới hành chính tính từ thời ông nội tôi những năm 1954 ( cả 5 hộ chỉ 80m vuông sổ đỏ ) thì có đúng không ? vì sau bao nhiêu năm thay đổi.

Chúng tôi có được đề nghị xem địa giới của nhà mình trong bản đồ địa chính của phường không?

Xin trân thành cám ơn!