Chào bạn, minh xin tham vấn như thế này:
1. Theo quy định tại khoản 2 Điều 14 nghị định số 69/2009/NĐ-CP quy đinh:
"2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư đuợc nhận phần chênh lệch;
b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này".
Căn cứ quy định trên, nhà bạn bị thu hồi 300m2 đất thì sẽ được bồi thường bằng 300m2 đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền. Nhưng bạn phải làm rõ trong 400m2 đất gia đình bạn đang sử dụng có bao nhiêu m2 là đất ở, diện tích còn lại được xác định là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở. Việc xác định diện tích đất ở theo quy định về hạn mức đất ở của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
2. Khung giá đất là do Chính phủ quy định, trên cơ sở đó Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ ban hành giá đất cụ thể (không có quy định mức tối thiểu đến mức tối đa, mà quy định rõ là bao nhiêu tiền/1m2).
3. Còn 100m2 đất không bị thu hồi, nếu diện tích này đủ điều kiện để sử dụng (ví dụ: không chéo thửa đất, chiều rộng và dài đủ để sử dụng...) thì gia đình bạn được tiếp tục sử dụng.
4. Để biết về hạn mức đất ở và giá đất ở của gia đình bạn và việc bồi thường cụ thể cho gia đình thì bạn có thể hỏi cán bộ địa chính xã hoặc phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện hoặc tìm hiểu trên các trang mạng của UBND tỉnh Thanh Hóa để biết thêm.
Thân ái!
Mọi chi tiết liên hệ nick: ntuhoang@yahoo.com
