Ngày 1/2/2006, A kí HĐ bán cho B ngôi nhà trị giá 1,2 tỷ VNĐ. B đặt cọc trước 120 triệu VNĐ. Việc đạt cọc có làm văn bản ghi rõ: đặt cọc để bảo đảm giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà. Hai bên thỏa thuận trong văn bản đạt cọc là 15/4/2006, các bên phải ra công chứng hợp đồng. Hãy giải quyết các tình huống sau đây:
1. Ngôi nhà này là tài sản chung của vợ chồng ông A và bà C. Sau khi ông A kí văn bản đặt cọc thì bà Cbiết và đã phản đối. Ông B dòi ông A phải chịu phạt cọc, ông A năn nỉ ông B cho hoàn trả lại tiền cọc, nhưng ông B không đồng ý.
2. Sau khi thuyết phục bà C đồng ý bán nhà và các bên đã ra công chứng đúng như cam kết, hợp đồng mua bán ghi rõ: bên bán phải giao nhà cho bên mua và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hợp đồng. TIền mua nhà trả hết vào thời điểm bàn giao nhà. Ngày 1/5/2006, DNTN do ông B làm chỉ bị phá sản. NGôi nhà mà ông B đang ở bị kê biên trả nợ. Dến hạn ông B yêu cầu ông A, bà C giao nhà và cho ông được hoãn nghĩa vụ trả tiền một thời gian. Ông A, bà C từ chối gioa nhà vì biết ông B không còn khả năng trả tiền đúng như cam kết. Ngày 30/6/2006, ông B mang tiền đến xin nhận nhà thì trước đó, ngày 15/6/2006, ngôi nhà này đã bị hư sập nặng do bị động đất. Các bên đều đổ lỗi cho nhau và đòi bên kia bồi thường cho mình. Hãy giải quyết tranh chấp giữa các bên.
