Sắp tới sẽ có Luật Nhà ở 2023 thay thế cho Luật Nhà ở 2014. Một trong những điểm mới là bổ sung 02 loại nhà ở. Vậy đó là 2 loại nhà ở nào?
Bổ sung 02 loại nhà ở mới khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực
Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở 2014 và Điều 2 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/1/2025), có thể thấy Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm 2 loại nhà ở là nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cụ thể:
- Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp: Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023 (căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 2 Luật Nhà ở 2023).
- Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân: Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Luật Nhà ở 2023 (căn cứ theo quy định tại khoản 9 Điều 2 Luật Nhà ở 2023).
Điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là gì?
Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 93 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp:
+ Phải có hợp đồng thuê mặt bằng khu công nghiệp;
+ Đang hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp đó, phải có hợp đồng thuê, sử dụng lao động với công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.
- Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp: Phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Loại dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là gì?
Căn cứ theo Điều 95 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:
- Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là loại dự án đầu tư xây dựng mới 01 công trình hoặc 01 cụm công trình nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
- Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Nhà ở 2023 phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:
+ Phù hợp với quy hoạch xây dựng khu công nghiệp;
+ Đáp ứng nhu cầu về diện tích nhà ở cho công nhân trong khu công nghiệp được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh;
+ Bảo đảm đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đủ các khu chức năng và không gian phục vụ nhu cầu lưu trú bao gồm: y tế, sinh hoạt văn hóa, sân chơi, thể dục, thể thao, dịch vụ, thương mại và tiện ích công cộng;
+ Có hàng rào, lối đi riêng với các khu sản xuất trong khu công nghiệp, bảo đảm an ninh, an toàn;
+ Đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
- Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải được Ban quản lý khu công nghiệp chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư; quản lý, kiểm soát về chất lượng, tiêu chuẩn diện tích, giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Như vậy, loại dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là loại dự án đầu tư xây dựng mới 01 công trình hoặc 01 cụm công trình nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Kết luận: Khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 1/1/2025 thì sẽ bổ sung thêm 2 loại nhà ở, đó là nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
