Chào bạn,
Đối với vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin tư vấn như sau:
1. Việc tặng cho quyền sử dụng đất: bạn hoàn toàn có thể đứng tên nhận tặng cho riêng quyền sử dụng đất từ bố mẹ của bạn theo và đây sẽ là tài sản riêng của bạn (điều 32 Luật Hôn nhân và gia đình "Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân"
2. Điều kiện thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất theo điều 106 Luật Đất đai: (i) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (ii) Đất không có tranh chấp; (iii) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; (iv) trong thời hạn sử dụng đất.
3. Thủ tục thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất:
- Thực hiện việc tách thửa: như bạn trao đổi, cha mẹ bạn muốn tặng cho bạn một phần của thửa đất, do vậy phải làm thủ tục tách thửa trước khi thực hiện việc tặng cho, trình tự tách thửa đất áp dụng chung và bạn có thể tham khảo tại: http://luattienphong.vn/chi-tiet-tin/tu-van-thu-tuc-tach-thua-dat-tai-ha-noi
- Thủ tục tặng cho:
Bên tặng cho và bên nhận tặng cho ký hợp đồng tặng cho công chứng, sau đó chuẩn bị bộ hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Phòng tài nguyên môi trường để làm thủ tục sang tên. Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con không phải chịu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
- Hồ sơ chuẩn bị:
(1) Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
(2) Công văn chấp thuận tách thửa do Phòng Tài nguyên cấp;
(3) Bản sao chứng thực Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của hai bên;
(4) Giấy khai sinh của bên nhận tặng cho;
(5) Đăng ký kết hôn của bên tặng cho;
(6) Tờ khai lệ phí trước bạ/tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Phòng Tài nguyên và Môi trường (thực hiện tại Bộ phận một cửa - văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất).
Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư, hy vọng làm sáng tỏ được những nội dung mà bạn đang quan tâm.
Trân trọng./.
