Thưa luật sư
Năm 1995 xã có ra Thông báo đất vắng chủ, nhưng nội dung Thông báo sai thực tế.
Năm 1997 chia tách Xã, nhà đất tôi thuộc Xã mới.
Từ khi Xã (cũ) ra Thông báo đất vắng chủ, trên đất có nhà của tôi đang ở, và nhà tôi cho ông X ở nhờ.
Năm 2009 tôi được biết:
Nghị định 127/2005/NĐ-CP ngày 10/10/2005 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Nghị quyết 23 và Nghị quyết 755 quy định tại Điều 4, như sau:
“Đối với nhà đất tuy thuộc diện phải thực hiện các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết 23/2003/QH11 nhưng đến ngày Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 có hiệu lực thi hành, Nhà nước (cấp tỉnh, thành phố thuộc Trung ương) chưa có văn bản quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó thì Nhà nước không tiếp tục thực hiện việc quản lý theo quy định của các chính sách trước đây.
Tháng 12/2009 tôi nộp đơn ra UBND xã đòi nhà cho ở nhờ. Ngày 28/1/2010, Tư pháp xã mời 2 bên ra nhưng không hòa giải mà lập Biên bản thụ lý. Vì cho rằng lô đất đó là đất vắng chủ.
Sau đó, tôi có gửi Thông báo đòi nhà qua bưu điện (có báo phát) cho ông X. Trong thông báo, tôi cho ông X thời hạn là 6 tháng để thu xếp dọn đi nơi khác. Sau 6 tháng mà ông X vẫn không trả nhà tôi mới gửi đơn đến Tòa án, kèm theo Biên bản thụ lý của Xã.
Vậy xin hỏi Luật sư:
- Biên bản thụ lý có thể thay thế Biên bản hòa giải không? Thời hiệu pháp lý của Biên bản nói trên là bao lâu?
- Theo pháp luật, tôi có phải làm đơn yêu cầu Xã hòa giải không?
- Sau 6 tháng, nếu ông X không trả nhà, tôi khởi kiện thì biên bản thụ lý (đã lập) còn hiệu lực pháp lý không?
Mong Ls giúp đỡ.
Thành thật biết ơn./.
