Bị lấn ranh đã lâu, bây giờ mới phát hiện

Tôi có một thửa đất nông nghiệp do cha mẹ để lại nhưng bị người xin ở nhờ chiếm dụng.Đến năm 1992 sau khi khiếu nại tôi được trả lại 60% , những  hộ chiếm dụng hưởng 40% . Năm 1998 tôi đươc cấp giấy đỏ .Nhưng  từ đó đến nay tôi không sử dụng một phần không  có người trông coi , một phần bị những hộ xung quanh thường phá rào ranh .Bởi vậy đến nay vẫn không có hàng rào. Vừa qua tôi xin tách thửa mảnh đất này thì được văn phòng đăng ký sử dụng đất thông báo đất của tôi bị chồng ranh với một hộ kế cận. Phải chỉnh lý lại ranh đất mới được tách thửa Sau khi xem xét tôi biết rằng đất của tôi đã bị lấn chiếm Và hình thể thửa đất đã sai khác với hình thể trên bản vẽ của giấy đỏ. Tìm hiểu thì tôi biết hộ lấn chiếm cũng đã có giấy đỏ và và hộ này có thể có giấy đỏ sau tôi và thời gian gần đây họ cũng đã có chỉnh lý giấy đỏ, nhưng khi đo ranh họ không mời tôi chứng kiến.
  Khi phát hiện bi mất đất, tôi đã khiếu nại lên UB xã và hòa giải không thành
 - Xin hỏi:
   -Khi kiện ra tòa, tôi có thể yêu cầu phục hồi lại diện tích đất đã bị lấn chiếm ?
  - Quan điểm của cán bộ địa chính là: đất của tôi bị lấn chiếm đã lâu, hộ lấn chiếm đã làm hàng rào ,có ranh giới rõ ràng nên ranh cũ  không có cơ sở để xem xét  và bản đồ địa chính có nhiều trường hợp sai sót Như vậy có đúng không ?