Bảo lãnh để công ty vay vốn ngân hàng

Kính chào các luật sư.

Năm 2006 gia đình tôi có làm giấy ủy quyền QSD đất và nhà gắn liền trên đất cho chú ruột là giám đốc(kiêm chủ tịch HĐTV) công ty TNHH hai thành viên để công ty thế chấp vay vốn ngân hàng. Phạm vi ủy quyền là toàn bộ nhà và đất để bảo đảm cho các khoản vay của công ty trong vòng 60 tháng kể từ ngày thế chấp. Công ty đã làm hợp đồng thế chấp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho các HĐTD với:

- số dư nợ gốc tối đa là 400tr đồng

- Số tiền lãi, lãi quá hạn và phí: theo phát sinh thực tế.

 Trong quá trình làm ăn, Công ty chú tôi có thế chấp thêm 2 tài sản là tầu thủy để vay vốn. Do làm ăn thua lỗ nên công ty không có khả năng trả nợ, giá trị tầu lại giảm sút do đó ngân hàng đã phát mại 2 tàu nhưng không đủ trả nợ, phần nợ còn thiếu lớn hơn giá trị thực tế nhà và đất của gia đình tôi là 1,5 tỷ, do đó sau khi phát mại nhà và đất họ đã thu toàn bộ tiền bán nhà. Tôi xin được hỏi luật sư Ngân hàng làm như vậy có vi phạm pháp luật hay không?

Xin chân thành cảm ơn luật sư. 

Xin chào luật sư Thanh.

do các bên không quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên:

theo HĐTC thì quyền của ngân hàng như sau:

- kiểm tra hoặc yêu cầu bên A (bên TC) cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp;

- yêu cầu bên A áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp có nguy cơ hư hỏng do khai thác sử dụng.

- yêu cầu xử lý tài sản theo phương thức đã thỏa thuận.