Bàn về quy định giá đất theo giá thị trường!

Chào pác nông dân quyetthang74!

Tuy pác nhận mình là nông dân nhưng Khanh thấy pác cũng khá rõ các quy định pháp luật về hỗ trợ, bồi thường đất đai. Khanh đã đọc các chủ đề của pác trên Dân luật. Theo đó, pác đang vướng mắc 2 chuyện:

1/ Giá đất bồi thường để người bị thu hồi đất tự lo đất mới chưa thỏa đáng.

2/ Với quy định "Hạn mức đất nông nghiệp được bồi thường" theo nghị định 69 thì những hộ đợt sau này sẽ thiệt hơn hộ đợt đầu theo nghị định 84.

Khanh xin đưa thêm những điểm lưu ý như sau:

* Việc bồi thường được tách biệt trong phương án bồi thường và giá bồi thường. Nếu phương án bồi thường đã được duyệt thì cơ quan không điều chỉnh theo nghị định 69, để không gây so sánh giữa những người nhận bồi thường trước và sau. Tuy nhiên, nghị định 69 không hoàn toàn bỏ việc bồi thường với đất ngoài hạn mức sử dụng. Trường hợp diện tích đất vượt hạn mức do được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng từ người khác, tự khai hoang theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì vẫn được bồi thường

* Khi thực hiện bồi thường chậm thì giá đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP.

Tức là: việc pác cùng mọi người khiếu nại nếu đúng quy trình, thủ tục -> việc bồi thường chậm do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm gây ra thì pác được bồi thường theo giá đất cao khi so sánh giữa giá tại thời điểm có quyết định thu hồi với thời điểm trả bồi thường.

Khanh nghĩ rằng chẳng người nông dân nào muốn nhận khoảng tiền triệu để từ bỏ ruộng đất gắn bó bao năm, huống chi khoảng tiền ấy chẳng dễ dàng giúp họ ổn định cuộc sống sau này.

Khanh không biết việc thương lượng giá đất trong trường hợp này có thành công hay không nhưng Khanh ủng hộ suy nghĩ của pác và hy vọng mức bồi thường cuối cùng thật sự sát với thực tế và có thể tạo điều kiện hỗ trợ cho người nông dân ổn định cuộc sống, công việc.

Gởi bác Quyetthang74!

Khanh rất quý trọng những lời tâm sự của bác trên trang web này. Khanh chỉ tiếc mình chưa có nhiều kinh nghiệm trong nghề để có thể giúp được bác và bà con nhiều hơn là những thông tin mang tính sách vở.

Không biết Bác có biết trang web của Hội nông dân: http://www.hoinongdan.org.vn/channel.aspx?c=7 , đây có lẽ cũng là một trang web đem lại khá nhiều thông tin thiết thực.

Và Khanh tin là gia đình bác và bà con sẽ sớm tìm được những cơ hội phát triển tốt đẹp hơn khi mà mọi người luôn cố gắng, luôn thương yêu nhau để vượt qua những thách thức của cuộc đời.

Kính chào và xin chúc bác vui vẻ, may mắn và thành công!

Xin hỏi cô thuykhanh và các bác việc định giá đất khi có tranh chấp (không có tài sản trên đất) theo khung giá thị trường tự do hay khung giá quy định mới nhất của nhà nước

Việc cơ quan quy định giá cũng tùy từng khu vực, địa phương cụ thể việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Do đó, không thể khẳng định mức giá đó cao hay thấp.

 

Đồng ý những bài viết tiếp cận dưới góc độ này không nhằm mục đích chống lại chính sách của nhà nước mà chỉ mong sao giữa chính sách và thực tế áp dụng  đối với người dân tìm được sự tương đồng. Thực tế, dân họ sống rất lâu năm việc này còn liên quan đến vấn đề quê quán, nơi sinh ra chon nhau cắt rốt, khi giải tòa bồi thường không tìm được tiếng nói chung dễ xảy ra chống đối, gây những hình ảnh xấu đến cơ quan thực thi pháp luật.