Bán nhà trả nợ hay giao nhà cho chủ nợ

   Chào bạn!

   Vấn đề của bạn mình có ý kiến như sau:

  1. Khi mẹ A bỏ đi như vậy thì trách nhiệm trả nợ ba của A có phải gánh hay không?

 Điều 25 Luật Hôn nhân gia đình có quy định về trách nhiệm liên đới của vợ, chồng đối với giao dịch do 1 bên thực hiện như sau:

   "Vợ hoặc chồng phải chịu trách nhiệm liên đới đối với giao dịch dân sự hợp pháp do một trong hai người thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của gia đình"

   Cho nên ba của bạn A phải chịu trách nhiệm trả nợ khi số tiền mà mẹ A mượn là để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình. Nhưng theo bạn trình bày thì mẹ A mượn tiền ma gia đình ko hề hay biết nên khó có khả năng này xảy ra. Nếu khả năng này ko xảy ra thì ba của A ko có nghĩa vụ trả số nợ do mẹ của A vay mượn.

    2  .Căn nhà là tài sản chung của ba mẹ A nhưng do ba A đứng tên. Vậy khi ba A quyết định bán nhà thì có vi phạm pháp luật hay không? Có nhất thiết phải cần chữ ký mẹ A đồng ý mới được bán nhà  không?

   Về việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung thì Luật nhà ở có quy định tại điều 96 như sau:

“Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu bằng văn bản.

Trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác có quyền làm đơn yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu nhà ở nhà ở thuộc sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung vắng mặt mà đã được Toà án tuyên bố mất tích thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.”

   3. Đám chủ nợ đòi lấy nhà có vi phạm pháp luật không và nếu đưa ra xử mà không có bằng chứng nào chứng minh mẹ A đã mượn nợ thì khả năng ai sẽ thắng kiện.

   Theo mình nếu Ba của A đã có thiện chí trả nợ thì việc thanh toán đủ số tiền mà mẹ A đã vay mượn (kể cả lãi suất) thì đã là hợp lí. Bên chủ nợ ko có quyền đòi lấy nhà.

    Còn việc đưa ra tòa mà ko có bằng chứng thì sao? Theo mình tòa án chỉ ra quyết định dựa trên những chứng cứ hợp pháp mà các bên cug cấp được ( cho nên nói câu chuyện của tòa án là câu chuyện của chứng cứ mà)  nên nếu bên chủ nợ ko đưa ra được chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đòi trả nợ của mình thì yêu cầu đó sẽ không được chấp nhận.

     Đó là ý kiến của mình. Mong mọi người trao đổi thêm!!!