Bán nhà dưới hình thức lập giấy uỷ quyền

Chào bạn

Theo thông tin của bạn, tôi sẽ trả lời như sau:

1. Bản chất việc đăng bộ là đăng ký quyền sở hữu căn nhà cho người mua. Vậy việc người bán hoặc người mua đi làm thủ tục này là do thỏa thuận giữa hai bên.

Tại thời điểm ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng, các bên có thể lập giấy ủy quyền cho người đại diện tiến hành các thủ tục hành chính tại các cơ quan như: chi cục thuế, phòng tài nguyên môi trường của quận nơi căn nhà tọa lạc (nếu giấy chứng nhận quyền sở hữu do UBND quận cấp).

- Tại chi cục thuế: người bán phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc chuyển nhượng căn nhà; người mua đóng thuế trước bạ (nếu như không có thỏa thuận khác)

- Tại phòng tài nguyên và môi trường quận: người mua có trách nhiệm cập nhật sự thay đổi tên sở hữu căn nhà thông qua việc đăng ký. Trách nhiệm thuộc về ngừoi mua (nếu không có thỏa thuận nào khác).

Vì bạn đã ủy quyền nên không cần thiết chữ ký của bạn. Người mua có thể ủy quyền cho bất kỳ ai thực hiện 2 công việc kế tiếp. (nếu cả hai không có thỏa thuận nào khác)

2. Thỏa thuận dân sự về vay tiền đã được công chứng đương nhiên được pháp luật công nhận. Vậy bạn có thể yêu cầu tòa án bảo vệ cho bạn nếu họ không trả tiền.. Căn cứ bản án của Tòa án, bạn có thể gởi đơn yêu cầu cơ quan thi hành án buộc bên bị đơn hoàn trả số tiền còn nợ.

Thân chào bạn
Luật sư Nguyễn Hữu Thống