Em xin trình bày nội dung vấn đề như sau:
Năm 2000, ông A mất; năm 2006 vợ ông A là bà B mất. Hai người có 4 người con là M, N, P, Q và tài sản chung là một diện tích đất rộng 2000m2 là đất nông nghiệp (QSDĐ đứng tên bà B). Tại thời điểm chia thừa kế (2006, không có di chúc), chỉ có 3 người con là M, N, P tiến hành lập văn bản phân chia thừa kế (do Q làm ăn xa từ lâu, không có tin tức).
Theo văn bản này M, N cho mình P sở hữu và đứng tên trong giấy CNQSDĐ. Đến năm 2008, P được cấp giấy CNQSDĐ thổ cư với diện tích 200m2, còn 1800m2 vẫn là đất nông nghiệp. Năm 2009, P bán phần diện tích 1800m2 cho ông H với giá 200triệu đồng (có ghi trong hợp đồng mua bán) và ông H đã được cấp GCNQSDĐ diện tích đất trên.
Năm 2010, Q trở về và đòi chia tài sản. Q đã khởi kiện ra tòa và không đồng ý với giá bán 200triệu với diện tích 1800m2. Tòa đã yêu cầu trung tâm thẩm định tiến hành thẩm định và đưa ra hai mức giá:
1. Theo giá nhà nước: Đất nông nghiệp là 120ngàn/1m2; đất thổ cư là 1triệu/1m2.
2. Giá thị trường: 800ngàn/1m2 (không phân biệt đất nông nghiệp và đất thổ cư).
Cho em hỏi:
1/ Giá nhà nước hay giá thị trường sẽ được tính để phân chia di sản trong trường hợp trên? Việc trung tâm định giá không phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp khi tính giá thị trường có đúng không? Đối với phần đất 1800m2 đã bán với giá 200triệu thì có được lấy mức này áp dụng để chia không?
2/ Hợp đồng mua bán giữa P và ông H có bị hủy không?
Em xin cảm ơn đã giúp đỡ em!
