Từ ngày 01/08/2024, với sự có hiệu lực của Luật Đất đai 2024, việc tính tiền sử dụng đất đã có nhiều thay đổi. Vậy, áp dụng bảng giá đất nào để tính tiền sử dụng đất cho các hồ sơ nộp sau ngày này?
(1) Căn cứ tính tiền sử dụng đất sau ngày 01/8/2024
Theo quy định tại khoản 1 Điều 155 Luật Đất đai 2024, căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm:
- Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất
- Giá đất theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 Luật Đất đai 2024; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá.
- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước
Theo đó, đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phải ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất.
Nếu xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất trong thời hạn 180 ngày kể từ thời điểm định giá đất quy định tại các điểm a, c và d khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024.
(2) Bảng giá đất có được áp dụng để tính tiền sử dụng đất không?
Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Có thể thấy bảng giá đất là căn cứ quan trọng để tính tiền đất trong nhiều trường hợp như tính thuế sử dụng đất, tính tiền xử phạt hành chính, tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất,...v.v và trong đó có việc tính tiền sử dụng đất.
Như vậy, sau ngày 01/8/2024, bảng giá đất sẽ được áp dụng trong việc tính tiền tiền sử dụng đất.
(3) Áp dụng bảng giá đất nào để tính tiền sử dụng đất sau ngày 01/08/2024?
Nhà nước đang xây dựng bảng giá đất mới để phù hợp với tình hình phát triển xã hội và loại bỏ khung giá đất khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Do đó, nhiều người phân vân khi nộp hồ sơ tính tiền sử dụng đất từ sau ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì sẽ áp dụng theo bảng giá đất cũ hay bảng giá đất mới.
Liên quan đến vấn đề này, khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:
Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Như vậy, theo quy định trên, bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất từ sau ngày 01/8/2024 vẫn là bảng giá đất được quy định tại Luật Đất đai 2013. Từ ngày 01/01/2026 mới bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới.
