Anh Chị cho em hỏi vài việc về việc sử dụng đất và việc thừa kế tài sản do cha mẹ để lại .Cụ thể sự việc như sau :
Ông Bà nội em có 4 đứa con ,2 trai và 2 gái ,Ba của em là con út , Bác và Cô lớn của em đã lập gia đình và ra ở riêng ,sau đó Ông Bà nội , Ba và người Cô thứ 3 của em cùng khai hoang 1 mảnh đất nhỏ ở dưới quê vào 1974 (lúc đó là đi khai hoang vùng kinh tế mới), lúc đó ba em chỉ mới 14 tuổi , sau này người Cô thứ 3 mất , và người Cô thứ 2 bị chứng bệnh tâm thần và Ba em cưới mẹ em ở TP.HCM và lên TP ở rễ vào năm 1986 , sau đó vì thương con út hoàn cảnh khó khăn, nên Bà nội em có chuyển quyền sử dụng đất cho Ba em vào năm 1984 (lúc đó Bà nội em đi làm đơn và kí thay cho Ba em luôn , về khoảng 1 năm sau Ba em mới biết ).
Lúc làm thủ tục giấy tờ thì Ông nội em vẫn còn sống , lúc đó gia đình và hàng xóm ai cũng biết vấn đề này ,nhưng Ông nội em đã mất trước khi ra sổ đỏ (Hồ sơ chuyển về năm 1997 và sổ đỏ ra vào năm 1998 , Ông nội em mất vào năm 1994) ,trong phần Ý KIẾN CỦA HỘI ĐỒNG XÉT DUYỆT CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN XÃ của ĐƠN XIN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ghi là :
-Đất cha mẹ khai hoang năm 1974 .Để lại cho con
-Sử dụng ổn định
-Đề nghị cấp giấy .
Và trong PHIẾU CHUYỂN (V/v thu lệ phí trước bạ cấp giấy CN , QSD đất ) trong phần nguồn gốc đất có ghi là :
-Đất cha mẹ khai hoang 1974 để lại cho con.
Về sau này , bà Nội đã mất và không để lại bất cứ di chúc gì hết ,giá đất lên cao , nên bên gia đình Bác em đã bội lời hứa ,buộc Ba em phải chia phần đất ấy cho bên gia đình Bác (lúc này Bác em đã già cả và người không còn minh mẫn , hầu như nói trước quên sau ,không biết gì hết , về phần thưa kiên thì do mấy người con và vợ của Bác ấy lấy tên Bác đứng ra thưa kiện), và dụ dỗ mấy người con của 2 người Cô em kí tên thưa kiện Ba em về việc chiếm đoạt tài sản và buộc Ba em phải chia cho họ (bên gia đình Bác lừa gạt họ kí tên , sau này họ mới phát hiện ra ).
Trong khi đó miếng đất bây giờ thì do người anh bà con của em (con của người Cô 2 , vì mê tín dị đoan nên đã xin Ba em cho xây nhà ở nhờ , và sẵn chuyện coi giữ nhà giùm luôn, vì miếng đất ấy với miếng đất của Cô em nằm sát bên nhau)
Nhưng Ba em vẫn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với miếng đất này , cụ thể là Ba em năm nào cũng đóng thuế nhà đất, thỉnh thoảng cũng về quê thăm nhà cửa và bà con.
Vậy các anh chị cho em hỏi sự việc như thế này thì bên gia đình Bác em có quyền tranh chấp miếng đất này hay không (nếu họ có đủ điều kiên) ? ,và mảnh đất này có bị chia hay không , và điều luật nào quy định như thế , và bên em phải làm như thế nào(vì hiện giờ trên phòng tư pháp xã nói là chưa đủ điều kiện để thực hiện vụ kiện này ) , như vậy thì hiện giờ em có thể bán miếng đất đó hay không trong khi đó giấy tờ hiện đang còn ngâm ở trên phòng tư pháp xã.
Và trong khoảng thời gian bao lâu thì em mới có thể bác bỏ đơn thưa kiện đó ra , cuối cùng cho em hỏi là miếng đất hiện giờ đang tranh chấp thuộc về tài sản riêng của Ba em hay là tài sản chung (Ba em đứng tên sổ đỏ , và sổ đỏ đã ra gần được 10 năm rồi).
Chân thành cám ơn Anh Chị đã góp ý cho em
