Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập hợp đồng có công chứng, chứng thục và được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Trong trường hợp bạn hỏi, cần xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình bạn được cấp là GCN ghi tên hộ gia đình hay GCN ghi tên cá nhân.
Nếu trong trường hợp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do một mình mẹ bạn đứng tên thì được hiểu mẹ bạn có toàn quyền chuyển nhượng cho người khác mà không cần sự đồng ý của bất kỳ ai. Vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu riêng của mẹ bạn sang cho người khác không cần có sự đồng ý của ai.
Như vậy, nếu quyền sử dụng đất ở thuộc quyền sở hữu riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền thực hiện bán nhà ở mà không cần con cái ký tên trừ trường hợp mất năng lực hành vi dân sự. Nếu mẹ bạn là người đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng thì khi ký kết hợp đồng phải có chữ ký con cái và người sở hữu chung khác. Nếu quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của vợ chồng mà bố bạn đã mất mà quyền sử dụng chưa được phân chia thì nay mẹ bạn muốn bán đât cũng sẽ phải có chữ ký của con cái và những người thừa kế di sản của bố bạn.
Hồ sơ thực hiện mua bán đất:
- Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng, gồm:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);
+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cập nhật bởi toanvv ngày 12/08/2019 09:58:28 SA
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
