Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn đã được thực hiện có công chứng, chứng thực. Như vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên bán và gia đình bạn có giá trị pháp lý và có giá trị ràng buộc giữa hai bên.
Theo nguyên tắc giao kết hợp đồng dân sự quy định tại Điều 3 Bộ luật dân sự 2015 thì các bên có nghĩa vụ phải thực hiện các thỏa thuận đã giao kết trong hợp đồng lao động và tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình.
Như đã phân tích ở trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và bên bán có hiệu lực pháp luật. Theo hợp đồng, hai bên thỏa thuận việc bên bán phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn.
Tuy nhiên đến nay nhưng bên bán vẫn không thực hiện nghĩa vụ sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn. Nên căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 351 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ
1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.
Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.”
Như vậy, khi bên bán không giao và làm sổ đỏ đúng như thỏa thuận trong hợp đồng thì bên bán đã vi phạm nghĩa vụ dân sự theo quy định của pháp luật. Do đó bạn có thể làm đơn khởi kiện nộp tới Tòa án nhân dân huyện nơi cư trú để Tòa án yêu cầu bên bán thực hiện đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận và bồi thường theo quy định của pháp luật.
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
