Tranh chấp đất đai, công nhận HĐ chuyển nhượng QSĐ viết tay

Ông A khởi kiện Ông B ra Tòa án với yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất cho ông  A đồng thời hủy giấy CNQSDĐ của ông B, nhưng ông B đã chết cách đây 05 tháng trước. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 615 Bộ luật dân sự 2015 về thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại thì:

“1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

3. Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.”

Như vậy, mặc dù ông B đã chết nhưng A vẫn có quyền khởi kiện trên cơ sở quy định tại Điều 615 nêu trên. Việc trả lại tài sản là đất sẽ thuộc về những người thừa kế của người đã chết trong phạm vi di sản do người chết để lại.

Nếu những người thừa kế không thực hiện việc trả lại đất, A có quyền khởi kiện yêu cầu người thừa kế thực hiện việc đó là công nhận QSĐ cho A và hủy giấy CNQSDĐ của B. Bạn nên chú ý, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế (Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015).

Tuy nhiên, nếu như người chết không để lại di sản gì thì bạn sẽ không thể đòi được đất ở trên, khi đó bạn sẽ là người chịu rủi ro.