Căn cứ theo quy định Điều 106 Luật đất đai năm 2003thì muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chủ sở hữu đất phải có sổ đỏ. Tuy nhiên thửa đất gia đình bạn mua là đất cũ chủ cũ khai hoang và không có sổ đỏ nên chủ cũ không thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng cho nhà bạn.
Chính vì thế nay gia đình bạn muốn làm sổ đỏ cho thửa đất đang sử dụng. Căn cứ theo quy định tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về trường hợp cấp sổ đỏ khi mua bán bằng giấy tờ viết tay:
“54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này”.
Mảnh đất được chuyển nhượng cho bạn nhưng chỉ có giấy tờ viết tay không công chứng. Do đó việc cấp sổ đỏ cho gia đình bạn được chia thành hai trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Nếu bên bán có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 như: sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở, đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận,… và có văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình bạn có chữ ký của cả 2 bên thì gia đình bạn đủ điều kiện được cấp sổ đỏ cho đất khai hoang đã mua.
Trường hợp 2: Bên bán không có giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn không thể làm sổ đỏ cho thửa đất đang sử dụng. Nếu gia đình bạn muốn được cấp sổ đỏ thì gia đình bạn có thể yêu cầu bên bán làm thủ tục cấp sổ đỏ cho thửa đất sau đó tiến hành sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn.
Tóm lại trong trường hợp này gia đình bạn có được cấp sổ đỏ hay không phụ thuộc vào việc bên bán có các giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 hay không. Nếu bên bán có giấy tờ nêu trên thì gia đình bạn được cấp sổ đỏ.
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
