Mua nhà diện tích < 30m2 ở Hà Nội

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP “trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đề Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”.

Theo đó, bạn cần phải tiến hành thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng QSDĐ.

Về Thủ tục tách thửa thì người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu) và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận (huyện) nơi có đất để đề nghị giải quyết.

Sau khi nhận được công văn chấp thuận về việc tách thửa đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn cần tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho bất động sản. Sau đó bạn nộp hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại Văn phòng đăng ký QSDĐ.

Khi làm Thủ tục tách thửa, bạn cần lưu ý về diện tích tối thiểu theo quy định theo địa phương của mình, theo đó diện tích tối thiểu để tách thửa tại địa phương đối với đất tách thửa có diện tích tối thiểu ở địa phương đó. Thông thường diện tích tối thiểu tách thửa ở các thành phố lớn ít nhất phải là 30m2 trở lên. Mỗi một địa bàn, UBND tỉnh hoặc thành phố sẽ có quyết định riêng về việc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Do bạn muốn mua mảnh đất 23m trên thửa đất 69m và chúng tôi dự đoán rằng diện tích 23m2 này không đủ điều kiện để tách thửa vì có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nên trường hợp của bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.