Trường hợp chuyển nhượng này có được không và có đóng thuế không?

Với vướng mắc trên, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.

Như vậy, Hộ gia đình ông A là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng đang sống chung tại thời điểm nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Và những người này có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm đó. Do vậy, khi toàn bộ thành viên của hộ gia đình Ông A đã ra công chứng và ký hợp đồng ủy quyền cho Con trai của Ông A với nội dung: Ủy quyền toàn bộ việc sử dụng, mua bán, cho tặng, trao đổi, tách thửa, cho thuê, kinh doanh,... của sổ đỏ trên thì việc ủy quyền này là đúng pháp luật, được quy định tại Khoản 1 Điều 101 BLDS 2015 (Trường hợp hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự thì các thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân là chủ thể tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự hoặc ủy quyền cho người đại diện tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Khi có sự thay đổi người đại diện thì phải thông báo cho bên tham gia quan hệ dân sự biết.

Trường hợp thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự không được các thành viên khác ủy quyền làm người đại diện thì thành viên đó là chủ thể của quan hệ dân sự do mình xác lập, thực hiện). Theo đó, con trai ông A là người đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Vì vậy, khi Con trai của Ông A muốn tặng cho phần đất đó cho Chị X thì phải được sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình (anh này chỉ là người đại diện theo ủy quyền).

Luật thuế thu nhập cá nhân 2006 sửa đổi, bổ sung 2012 quy định:

“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau...

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Điều 5. Giảm thuế

Đối tượng nộp thuế gặp khó khăn do thiên tai, hoả hoạn, tai nạn, bệnh hiểm nghèo ảnh hưởng đến khả năng nộp thuế thì được xét giảm thuế tương ứng với mức độ thiệt hại nhưng không vượt quá số thuế phải nộp”.

Vì chị X là con dâu của ông A nên chị X chỉ được miễm thuế phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của ông A và phần của chồng mình. Trong trường hợp còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

Căn cứ theo Điều 4 Khoản 1 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định:

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau...

Như vậy, nếu bạn chuyển nhượng nhà, đất cho vợ mình mà không thuộc một trong các trường hợp nêu ở trên thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân với thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng. Nếu còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.