Có tên trên bản đồ thì có được quyền xin cấp sổ đỏ

Với câu hỏi trên, Luật sư giải đáp như sau:

Theo quy định tại điều 8,Thông tư số 25/2014/TT – BTNMT quy định về bản đồ địa chính:

“1. Các yếu tố nội dung chính thể hiện trên bản đồ địa chính gồm:

1.1. Khung bản đồ;

1.2. Điểm khống chế tọa độ, độ cao Quốc gia các hạng, điểm địa chính, điểm khống chế ảnh ngoại nghiệp, điểm khống chế đo vẽ có chôn mốc ổn định;

1.3. Mốc địa giới hành chính, đường địa giới hành chính các cấp;

1.4. Mốc giới quy hoạch; chi giới hành lang bảo vệ an toàn giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống dẫn điện và các công trình công cộng khác có hành lang bảo vệ an toàn;

1.5. Ranh giới thửa đất, loại đất, số thứ tự thửa đất, diện tích thửa đất;

1.6. Nhà ở và công trình xây dựng khác: chi thể hiện trên bản đồ các công trình xây dựng chính phù hợp với mục đích sử dụng của thửa đất, trừ các công trình xây dựng tạm thời. Các công trình ngầm khi có yêu cầu thể hiện trên bản đồ địa chính phải được nêu cụ thể trong thiết kế kỹ thuật – dự toán công trình;

1.7. Các đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất như đường giao thông, công trình thủy lợi, đê điều, sông, suối, kênh, rạch và các yếu tố chiếm đất khác theo tuyến;

1.8. Địa vật, công trình có giá trị về lịch sử, văn hóa, xã hội và ý nghĩa định hướng cao;

1.9. Dáng đất hoặc điểm ghi chú độ cao (khi có yêu cầu thể hiện phải được nêu cụ thể trong thiết kế kỹ thuật – dự toán công trình);

1.10. Ghi chú thuyết minh”

Như vậy, nội dung của bản đồ địa chính không thể hiện quyền sở hữu đối với đất đai, nên nếu đất của bạn đã được đo đạc và có tên trên bản đồ địa chính nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì mảnh đất đó chưa phải là của bạn.

Theo đó, bạn nên yêu cầu nhà kia cấp lại sổ đỏ đúng thẩm quyền rồi thực hiện thủ tục tách thửa đất. Nếu nhà bên cạnh không thực hiện việc cấp sổ đỏ cho nhà bạn thì hợp đồng mua bán giữa 2 gia đình bị vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được theo quy định tại Điều 408 BLDS 2015 và nhà bên cạnh phải hoàn lại số tiền đã nhận của gia đình bạn theo Điều 131 BLDS 2015.

Chào bạn.

Nói chung là hiện nay gia đình bạn đã nộp đơn xin cấp sổ hồng tại huyện và huyện đã nhận hồ sơ đang giải quyết. Do vậy, nếu vì lý do nào đó mà không giải quyết cấp sổ hồng được thì huyện phải có văn bản trả lời cho ngườ đã nộp hồ sơ để người đó biết mà khiếu nại nếu thấy không thỏa đáng.

Về nguồn gốc đất thì gia đình bạn xem lại: Đất của mình sử dụng có nguồn gốc từ đâu? ai cấp, cấp khi nào? giấy tờ công nhận thế nào? sử dụng từ khia nào, có tranh chấp gì không? thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế má chưa? kê khai qua các đợt đầy đủ hay không? chính quyền nói đất này nhà bên cạnh chứ tách là thế nào? tại sao lại phải nhà bên cạnh tách trong khi là đất của mình sử dụng bao lâu nay?

Gia đình nên xem xét lại nguồn gốc tạp lập, hồ sơ pháp lý, quá trình sử dụng thể thực hiện tiếp các quyền của mình.

Thân mến