Thế chấp bất động sản là quyền sử dung đất có hình thức sử dụng chung

Kính gửi Luật sư của Thư viện Pháp luật,

Tôi có vấn đề về đất đai cần sự tư vấn như sau:

Tôi có mua tài sản là căn nhà hai tầng và đất tại Quận 1 Tp.HCM. Nhưng đây là nhà được mua theo NĐ61/CP và có hai chủ sở hữu khác nhau cùng mua nên được cấp 2 GCN QSDĐ vào năm 2005:

• 1 GCN QSDĐ được cấp cho hai vợ chồng chủ sở hữu tầng 1, có diện tích đất là 100m2, hình thức sử dụng chung 100m2, Tài sản trên đất là nhà ở tầng 1 có DTSD 90m2.
• 1 GCN được cấp cho vợ chồng chủ sở hữu tại tầng 2, có diện tích đất là 100m2, hình thức sử dụng chung 100m2, Tài sản trên đất là nhà ở tầng 2 có DTSD 110m2.
• Hiện tại hai GCN QSDĐ này đã được sang tên của tôi ở trên trang 4 GCN. 

Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán thì tôi có làm hồ sơ vay vốn bên ngân hàng để bù đắp phần tiền tôi đã sử dụng mua nhà, nhưng bên phía ngân hàng có trao đổi là do trên 2 GCN QSDĐ thì hình thức sử dụng đất là sử dụng chung còn tài sản trên đất là sử dụng chung nên cần phải làm rõ là tài sản này sử dụng chung với những ai và cần xác nhận tôi sở hữu toàn bộ tài sản nói trên thì mới làm thủ tục thế chấp ngân hàng được.

Kính mong các quý Luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi thì có được thế chấp hai GCN QSDĐ nói trên để vay vốn ngân hàng hay không? Và để xác nhận lô đất tôi đã mua chỉ có nhà ở tầng 1+2 thuộc sở hữu riêng của tôi và chỉ được cấp 2 GCN QSDĐ như trên, ngoài ra không có bất kỳ chủ sở hữu chung nào khác thì tôi phải làm các thủ tục nào và ra cơ quan nhà nước nào để xác nhận vấn đề này?? Các anh chị vui lòng gửi thêm công văn quy định chi tiết về vấn đề này để tôi có thể làm việc bên phía ngân hàng.

Tôi xin chân thành cám ơn sự hỗ trợ của các anh/chị quý Luật sư