với câu hỏi của bạn, Công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:
Căn cứ vào Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn luật đất đai 2013
Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.
Xét tình huống này, ông nội bạn đứng tên trên sổ đỏ nhưng vẫn chưa thể khẳng định quyền sử dụng đất đối với toàn bộ mảnh đất này có thuộc riêng tài sản của ông nội bạn. Có thể xảy ra những khả năng sau:
- Trường hợp 1: quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình và ông bạn là chủ hộ, đại diện đứng tên trên sổ đỏ
Khi đó, việc phân chia mảnh đất trên phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình có trong sổ hộ khẩu.
- Trường hợp 2: quyền sử dụng đất đối với mảnh đất là tài sản chung của ông bà nội của bạn.
Bạn không đề cập đến bà nội của bạn nên có thể như sau:
Nếu bà nội của bạn vẫn còn sống thì việc phận chia, định đoạt phải được sự thỏa thuận bằng văn bản của cả 2 ông bà bạn theo quy định tại Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014
“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;”
Nếu bà nội bạn đã mất thì di sản thừa kế là ½ giá trị quyền sử dụng đất trên. Trường hợp không có di chúc để lại hoặc có di chúc nhưng không hợp pháp theo quy định của pháp luật thì di sản thừa kế này sẽ được chia theo pháp luật. Có nghĩa là ông nội bạn vừa có quyền đối với ½ giá trị quyền sử dụng đất còn lại đồng thời cũng là 1 trong những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất cùng với bố bạn và các anh em của bố bạn. Do vậy, việc phân chia, định đoạt mảnh đất không thể thuộc toàn quyền của ông nội bạn mà phải được sự thỏa thuận của tất cả những người thuộc diện thừa kế của bà nội bạn
- Trường hợp 3: nếu có căn cứ chứng minh được quyền sử dụng toàn bộ mảnh đất này thuộc tài sản riêng của ông nội bạn, thì khi đó, ông nội bạn có toàn quyền quyết định việc định đoạt mảnh đất trên, bao gồm cả yêu cầu gia đình bạn cắt đôi mảnh đất 9 thước nhà bạn đang ở.
Trong trường hợp này, do gia đình bạn đã cải tạo, xây dựng nhà trên một phần đất nên cách tốt nhất là cần có sự thương lượng, thỏa thuận lại trong nội bộ gia đình.
