phân chia di sản

Chào Hoangvu123a!

Về nội dung anh hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho anh như sau:

Hiện tại bố anh đã mất nên phát sinh quan hệ thừa kế đối với phần tài sản thuộc quyền sử dụng, sở hữu của bố anh.

Theo quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố anh gồm: ông bà nội của anh, mẹ anh và các anh chị em của anh (không bao gồm chị dâu, em dâu và vợ của anh). Về nguyên tắc khi không có di chúc thì những người nêu trên được quyền thừa kế của bố anh và khi phân chia mỗi người sẽ được hưởng phần kỷ phần bằng nhau.

Về việc em gái anh có quyền được hưởng di sản thừa kế của bố anh hay không? Theo quy định trên thì thời điểm này em gái anh vẫn có quyền được hưởng vì với văn bản phân chia tài sản đã lập là thời điểm bố anh vẫn còn sống, em gái anh đã thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2007 - thường trường hợp này sẽ là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nên hiện tại về nguyên tắc em gái anh vẫn có quyền được hưởng. Tuy nhiên thời điểm này em gái anh cũng có quyền từ chối nhận phần di sản nếu gia đình anh thống nhất rằng văn bản phân chia tài sản đó có tính chất như bản di chúc.

Với nội dung anh cung cấp luật sư hiểu rằng thời điểm này mẹ anh vẫn còn sống nên mẹ anh cũng là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố anh và mẹ anh cũng có quyền hưởng phần di sản thừa kế do bố anh để lại.

Việc anh và em trai của mình muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay tại thời điểm này hoàn toàn có thể thực hiện được với các điều kiện sau:

1. Hoàn thành việc khai nhận di sản thừa kế của bố anh;

2. Phần tài sản thuộc quyền sử dụng của mẹ anh, mẹ anh có thể tiến hành việc cho tặng đồng thời tặng cho nốt cả phần tài sản được hưởng thừa kế của bố anh.

Sau khi thực hiện các thủ tục trên anh và em trai của mình thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận huyện hoặc nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở tài nguyên môi trường cấp tỉnh thành phố nơi có thửa đất đó./.

Chúc anh mạnh khỏe!

Chào bạn, liên quan đến vấn đề bạn hỏi, Luật sư tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 459, nếu văn bản thỏa thuận (hợp đồng tặng chọ) của gia đình bạn đã được công chứng, chứng thực thì bạn có thể sử dụng hợp đồng tặng cho đó để làm thủ tục sang tên bất động sản.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 459 thì hợp đồng tặng cho đó có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sử hữu. Như vậy, văn bản phân chia tài sản (hợp đồng tặng cho) của gia đình bạn chưa có hiệu lực vì chưa đi đăng ký quyền sở hữu.

Nay bố bạn mất thì tài sản của bố bạn là tài sản thừa kế.

Trên đây là tư vấn của Luật sư liên quan đến vấn đề bạn hỏi.

Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan, bạn vui lòng liên hệ với LS hoặc công ty Luật thành đô để được hỗ trợ giải đáp miễn phí.

Điện thoại: 04 66806683/ 0982976486

Email: Luatthanhdo@gmail.com

chào bạn

khi cha mẹ bạn còn sống đã làm văn bản phân chia đất cho 3 anh em. em gái bạn đã làm sổ đỏ rồi nay chỉ còn bạn và em trai chưa làm, căn cứ vào văn bản phân chia đất cho các con khi còn sống thì bạn và em có quyền làm sổ mà người em gái không thể tranh chấp, vì phần của em bạn đã lấy rồi.

Với câu hỏi của bạn, phòng tư vấn công ty Luật Ltđ Kingdom xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Văn bản phân chia di sản thừa kế phải được lập sau thời điểm người có di sản chết. Vì vậy, văn bản mà gia đình bạn lập ra để phân chia di sản từ trước thời điểm đó không có hiệu lực pháp lý. Em gái bạn đã làm sổ đỏ năm 2007, thời điểm này bố bạn chưa mất vì vậy việc em gái bạn được đất của bố mẹ bạn được coi là được tặng cho chứ không được tính là nhận thừa kế. Vì vậy, em gái bạn vẫn có quyền đòi thừa kế từ diện tích đang chia.

Nếu mẹ anh chưa mất thì anh em anh chỉ được chia thừa kế đối với một nửa diện tích đất – tức phần đất của bố mẹ anh đang đứng tên. Nếu phân chia luôn phần đất của mẹ bạn trong khối tài sản chung thì được coi là tặng cho tài sản. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hợp đồng tặng cho bất động sản phải được công chứng, chứng thực mới làm phát sinh hiệu lực. Vì vậy, nếu em gái anh có ý định tranh chấp với phần đất chưa chia, anh hãy làm đơn đề nghị thu hồi sổ đổ vì cấp sai đối tượng sử dụng theo quy định tại khoản 2 điều 106 Luật đất đai 2013 gửi nên Ủy ban nhân dân cấp huyện đã cấp giấy chứng nhận hoặc làm đơn khiếu nại về việc cấp sổ đỏ sai đối với trường hợp của em gái bạn.

Nếu muốn chuyển quyền sử dụng đất thì anh cần làm những thủ tục sau:

Theo quy định tại Điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

-  nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố mẹ bạn

+  Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

+ Giấy tờ thể hiện quan hệ nhân thân để xác định mối quan hệ cha, mẹ - con : giấy khai sinh, sổ hộ khẩu

+ Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);

+ Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK;

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

+ Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.