Chào bạn, vấn đề của bạn Phòng tranh tụng CT TNHHKingdom tư vấn như sau:
Thời điểm giao nhà và làm các thủ tục cho cô út ông bạn vẫn còn sống nên đây không phải quan hệ pháp luật thùa kế. Thừa kế được xem xét khi cá nhân chết có di sản thừa kế để lại.
Trường hợp này, thực chất ông bạn đã tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở cho cô út. Hiên nay, giấy tờ nhà và sổ đỏ đứng tên cô út tức là việc tặng cho này là phù hợp với quy định pháp luật và được cơ quan nhà nước công nhận. Vì vậy ông bạn không thể đòi lại được căn nhà.
Theo quy định Bộ luật Tố tụng dân sự 2005
Điều 465. Hợp đồng tặng cho tài sản
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.
Điều 466. Tặng cho động sản
Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực khi bên được tặng cho nhận tài sản; đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.
Điều 467. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Tuy nhiên, nếu ông bạn chứng minh được việc tặng cho này bị cưỡng ép, lừa dối hoặc thủ tục tặng cho không đúng quy định pháp luật thì có thể đòi lại được nhà.
Để được tư vấn trực tiếp vui lòng liên hệ: Ms Thủy 0987079125
