hợp đồng mua bán nhà

Chào Hixcle!

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì căn nhà và thửa đất là tài sản chung của hai bác bạn. Vì vậy theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai năm 2013 và Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 việc định đoạt tài sản chung của hai vợ chồng phải được sự thống nhất của hai người, tức là trong giao dịch này cả hai bác của bạn cùng phải tham gia thì Hợp đồng chuyển nhượng mới hoàn toàn hợp pháp. Do đó nếu khởi kiện thì hợp đồng chuyển nhượng đó sẽ có đủ căn cứ để tuyên vô hiệu.

Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:

Điều 29. Nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng

1. Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.

Điều 31. Giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng

Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng.

Luật Đất đai năm 2013 quy định: tại  Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:

Điều 697. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên cũng theo thông tin bạn cung cấp còn có một số điểm mâu thuẫn vì như chúng ta đều biết việc chuyển nhượng nhà, đất bắt buộc phải qua Văn phòng công chứng hoặc được sự chứng thực của địa phương. Những cơ quan công chứng, chứng thực này không thể sơ suất đến mức cẩu thả như vậy. Có lẽ đây cũng là một tình huống bạn dựng lên?

Trên đây là nội dung trả lời của luật sư đối với trường hợp của bạn.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Với hình thức hợp đồng như vậy và người tham gia giao dịch không đúng theo quy định của pháp luật thì trường hợp này hoàn toàn có cơ sở để tòa án có thẩm quyền tuyên giao dịch vô hiệu.

Khi giao dịch bị tuyên vô hiệu các bên phải  hoàn trả lại nhau những gì đã nhận, nếu bên nào gây thiệt hại cho bên kia thì phải có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại.

Đó là nội dung tư vấn của Luật sư Dương Văn Mai cho bạn Hixcle với các thông tin bổ sung từ bạn.