đất cha ông để lại trước năm 1980

Chào bạn,

Đất tuy chưa được cấp sổ đỏ nhưng trong quá trình sử dụng, bố bạn đã đăng ký kê khai sử dụng nên trên bản đổ đất địa phương thể hiện là một thửa đất (chưa tách) . Riêng trong quá trình sử dụng thì các anh em đã tự tách thành 3 thửa riêng biệt nhưng đây là chuyện nội bộ chứ cơ quan chức năng chưa cho phép tách thửa hay công nhận việc tách thửa này. Do vậy, nay muốn làm giấy chứng nhận quyến sử dụng đất thì phải thống nhất kê khai và đăng ký để xin cấp một giấy chung cho cả thửa đất, sau khi đã được cấp sổ đỏ thì mới tiến hành thủ tục tách thửa để xin tách thành thành 3 sổ đỏ cho 3 người sử dụng theo quy định với điều kiện là diện tích tối thiểu của từng thửa đất đủ điều kiện để tách thửa.

Thân chào

cam on ls tu vấn:

tôi có tìm hiểu và thấy điều 168 luật đất đai

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

vậy khi cấp GCN QSDĐ thì anh em chúng tôi làm văn bản phân chia di sản thì có cấp được ngay không (vì khi có văn bản phân chia di sản là có thể đăng kí QSDĐ được) mà Văn bản phân chia di sản yêu cầu GCN hoặc có giấy tờ xác minh được là đất của gia đình tôi

mong ls tư vấn