Cơ quan nào có thẩm quyền ngăn chặn việc giao dịch chuyển nhượng bất động sản

Chào anh!

Với thông tin anh nêu Luật sư tư vấn cho anh như sau:

Về nguyên tắc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất là cơ quan giải quyết thủ tục hành chính liên quan tới việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất. Đề thực hiện các thủ tục hành chính này thì cá nhân phải có hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hợp đồng thế chấp hoặc một trong các giấy tờ được quy định tại Điều 50 Luật đất đai năm 2003.

Nội dung thông tin bạn cung cấp cũng không nêu rõ việc thế chấp của ông Giang cho phía Công ty bạn có được lập hợp đồng công hay không? Nên Luật sư cũng chưa thể tư vấn chi tiết cho anh được. Tuy nhiên trước mắt để tránh việc ông Giang thực hiện được thủ tục chuyển nhượng thừa đất đó cho người khác phía công ty của anh có thể gửi Công văn đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại huyện của anh đề nghị cơ quan này không giải quyết việc sang tên đối với thửa đất nêu trên.

Luật sư Dương Văn Mai - Công ty Luật Thuận Phát 

Chào bạn!

Việc yêu cầu của bạn chưa được cơ quan chức năng chấp thuận Luật sư cũng có thể hiểu được. Trở lại lần tư vấn trước tôi đã tư vấn cho bạn nội dung cơ bản và đề nghị bạn cung cấp thêm thông tin, bạn chưa cung cấp thêm thông tin cho Luật sư nên việc tư vấn chỉ dẫn bạn đến nội dung cơ bản.

Như lần tư vấn trước Luật sư đã nêu rất rõ "Nội dung thông tin bạn cung cấp cũng không nêu rõ việc thế chấp của ông Giang cho phía Công ty bạn có được lập hợp đồng công hay không? Nên Luật sư cũng chưa thể tư vấn chi tiết cho anh được".

Bạn chưa gửi thêm thông tin thì lám sao Luật sư tư vấn chính xác và chi tiết đối với trường hợp của bạn được. Bạn cũng lưu ý luật pháp thì quy định chung, thống nhất nhưng những vụ việc cụ thể phát sinh trong cuộc sống lại rất trừu tượng, lại rất phong phú nên phải có thông tin, tài liệu cụ thể và bạn cũng không được dấu bớt thông tin như vậy việc tư vấn mới có hiệu quả được.

Cảm ơn các luật sư đã tư vấn.

Nhân dịp năm mới xin chúc các luật sư mạnh khỏe, an khang, thịnh vượng.

Không phải cao kiến gi cả cứ theo quy định pháp luật mà thực hiện thôi.

Đây là trường hợp có hợp đồng thế chấp được công chứng trường hợp đã đăng ký việc thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì người nhận thế chấp có thể yên tâm vì không có biên bản thanh lý hợp đồng...người thế chấp không thể xóa đăng ký thế chấp được.

Hoặc bạn muốn có công văn của Tòa án để ngăn chặn thì phía công ty bạn buộc phải khởi kiện người đó, sau khi vụ việc được thụ lý công ty bạn có quyền đề nghị tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp để ngăn chặn.

Chúc bạn mạnh khỏe và một kỳ nghỉ vui vẻ!

Về nguyên tắc khi đang có tranh chấp liên quan tới quyền sử dụng đất thì các giao dịch liên quan tới thửa đất này sẽ tạm thời không được giải quyết.

Để phản ánh việc tranh chấp quyền sử dụng đất đến các cơ quan chức năng thì các bên có thể gửi đơn, văn bản để các cơ quan này nắm bắt thông tin và thực hiện chức năng theo quy định của pháp luật.

Chào bạn!

Việc bạn hỏi tưởng chừng có liên quan tới nhau nhưng theo quy định của pháp luật lại chưa có sự liên quan vì:

Việc vay nợ của bạn là một quan hệ pháp luật dân sự liên quan tới vay mượn tài sản cụ thể là vay tiền khi các bên không thương lượng được với nhau để giải quyết sẽ dẫn tới tranh chấp. Quan hệ vay tài sản được Bộ luật Dân sự quy định như sau:

Điều 471. Hợp đồng vay tài sản

Hợp đồng vay tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

Điều 474. Nghĩa vụ trả nợ của bên vay

1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Trong trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.

3. Địa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

4. Trong trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi đối với khoản nợ chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn chậm trả tại thời điểm trả nợ, nếu có thoả thuận.

5. Trong trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi trên nợ gốc và lãi nợ quá hạn theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ.

Khi không thỏa thuận được bên cho vay có quyền khởi kiện bên vay tại tòa án có thẩm quyền để đòi lại số tiền đã cho vay. Nếu người vay có tài sản để thực hiện nghĩa vụ trả nợ mà người cho vay chứng minh được điều đó thì có thể thông báo với cơ quan chức năng về việc người vay có khả năng trả nợ.

Trường hợp họ không trả thì có quyền yêu cầu kê biên tài sản để thi hành án.

Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất cũng là một quan hệ pháp luật dân sự nhưng về đất đai được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai.

Điều 697. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

Điều 698. Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

4. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;

5. Giá chuyển nhượng;

6. Phương thức, thời hạn thanh toán;

7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

8. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;

9. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Điều 699. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

2. Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Điều 700. Quyền của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trường hợp bên nhận chuyển nhượng chậm trả tiền thì áp dụng theo quy định tại Điều 305 của Bộ luật này.

Điều 701. Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thoả thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

2. Đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

4. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điều 702. Quyền của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:

1. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao cho mình giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất;

2. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

3. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng;

4. Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.

Luật đất đai quy định UBND quận, huyện thị xã, thành phố thuộc tỉnh là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, thu hồi quyền sử dụng đất đối với người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình.

UBND tỉnh thành phố thuộc trung ương có quyền giao đất, thu hồi đất cho người sử dụng đất là các tổ chức.

Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.

Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

UBND tỉnh thành phố thường ủy quyền hoặc giao nhiệm vụ cho Sở Tài nguyên môi trường quản lý các nội dung liên quan tới đất đai. UBND huyện giao Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phụ trách việc quản lý đất đai tại địa phương đó.

Chính các cơ quan như Sở Tài Nguyên và Môi trường cùng Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ là các đơn vị phòng ban giải quyết các nội dung liên quan tới quyền sử dụng đất trên phạm vi đơn vị hành chính của mình.

Trường hợp các bên có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc có quyết định thi hành án của cơ quan có thẩm quyền liên quan tới quyền sử dụng đất đó thì những người liên quan có thể gửi đơn ngăn chặn các giao dịch đối với thửa đất để giải quyết sự việc. Khi nào người gửi đơn thực hiện việc rút đơn thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất mới tiếp tục giải quyết các thủ tục hành chính có liên quan./.

Như vậy ngay cả khi bạn nợ người khác cả 100 triệu nhưng việc vay mượn không có liên quan tới quyền sử dụng đất thì bạn cũng không thể yêu cầu ngăn chặn việc chuyển quyền sử dụng đất được.

Đó là nội dung tư vấn của luật sư cho bạn, trường hợp còn vướng mắc chưa rõ bạn tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

cảm ơn

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì những cơ quan tiến hành tố tụng như: Cơ quan điều tra, Viện Kiểm sát nhân dân, Tòa án nhân dân và cơ quan Thi hành án là các cơ quan có thẩm quyền áp dụng các biện pháp ngăn chặn việc chuyển nhượng tài sản của cá nhân, cơ quan, tổ chức.