Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh viết tay, không công chứng

Chào bạn.

Theo quy định tại điều 492 Bộ luật Dân sự thì hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng  phải lập thành văn bản và được công chứng, nếu địa phương nào chưa có công chứng thì phải chứng thực.

Như vậy Hợp đồng thuê nhà bạn ký với chủ nhà nếu có tranh chấp thì được coi là vô hiệu, đương nhiên bạn cho thuê lại thì cũng vô hiệu.

Theo điều 137 Bộ luật DS thì Hợp đồng vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi ,chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm xác lập. Khi HĐ vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, trả lại cho nhau những gì đã nhân.

Tóm lại là bạn trả lại tiền cho bên B, bên B trả lại mặt bằng cho bạn, còn bạn cùng chủ nhà đi đến tổ chức hành nghề công chứng ký Hợp đồng thuê nhà.

Tuy nhiên cần thương lượng tìm phương án tốt nhất để đảm bảo quyền và nghĩa vụ cho các bên bạn nhé.

Cần hỏi thêm gọi: 0905155778

Kính gửi luật sư,

Hiện tại bên thuê lại yêu cầu bên em bồi thường tiền vận chuyển về địa điểm buôn bán hiện tại và hoàn trả tiền ký quỹ để hủy hợp đồng. Về nguyên tắc thfi bên em có phải thực hiện theo yêu cầu của bên thuê hay không nếu đem giải quyết tại Tòa án? Thực sự yêu cầu quá vô lý. Em có tham khảo trong luật thêm thì thấy có viết là phải bồi thường thiệt hại của các bên.

Kính mong nhận được hồi âm từ luật sư.

Em cảm ơn rất nhiều.

Chào các bạn!

Mình thấy Điều 491 đã qui định rõ là " Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực" nghĩa là buộc phải đảm bảo về hình thức.

Hơn nữa, các loại hợp đồng dân sự mà Bộ luật dân sự điều chỉnh không có trường hợp nào ghi cụ thể hợp đồng vi phạm hình thức thì bị vô hiệu.

Đồng quan điểm với bạn NguyenChiCong1966

Theo Ðiều 492 Bộ luật dân sự quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà ở:  “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. 

Theo Ðiều 500 Bộ luật dân sự quy định về thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác : “Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Ðiều 492 đến Ðiều 499 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở”.      

Như vậy, trường hợp của bạn liên quan đến việc ký kết hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác. Theo quy định của Bộ luật dân sự thì hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác cũng phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Đối chiếu theo quy định trên thì bạn cho thuê nhà có thời hạn 03 năm nên hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, theo Nghị quyết số 52/NQ-CP của Chính phủ ngày 10/12/2010 về đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư pháp đã nêu rõ tại ý a điểm 28 Mục III (các thủ tục hành chính lĩnh vực bổ trợ tư pháp) trong Phụ lục đính kèm như sau: Bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng một số hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà ở.

Quy định này được khẳng định trong Thông báo số 63/TP-CPCP của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Thủ tướng Chính phủ về lộ trình thực thi phương án đơn giản hóa bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng hợp đồng về nhà ở và quyền sử dụng đất. Tại Điều 1 của thông báo nêu rõ: tiếp tục thực thi phương án bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng đối với các hợp đồng “cho thuê nhà ở” theo Nghị quyết số 52/NQ-CP ngày 10/12/2010 của Chính phủ.

Như vậy, hiện nay, hợp đồng cho thuê nhà ở, không phụ thuộc vào thời hạn thuê là bao lâu đều không bắt buộc phải công chứng. Bạn có thể tự lập hợp đồng cho thuê nhà ở theo thỏa thuận với bên thuê mà không phải công chứng hợp đồng đó. Nhưng để đảm bảo bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên và tính chặt chẽ của hợp đồng cũng như đảm bảo tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thì bạn vẫn có thể tự nguyện liên hệ các Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng này bởi trong thực tế đã có nhiều tranh chấp phát sinh từ việc hợp đồng thuê nhà không công chứng hay chứng thực vì vậy bạn không nên tự ký hợp đồng.

Vptuvanphapluattg: không trả sổ BHXH là hành vi bị cấm theo Điều 14 Luật BHXH; khoản 4, Điều 7 NĐ152/2006/NĐ-CP ngày 22/12/2006 hướng dẫn Luật BHXH 

Bạn được quyền khiếu nại doanh nghiệp, hãy làm đơn ngay vì bạn có 90 ngày kể từ ngày công ty vi phạm, nghĩa là ngày bạn nghỉ việc, nếu giữa bạn và công ty cho đến giờ không có trao đổi gì làm căn cứ tính thời điểm.

Nếu công ty vẫn không giải quyết bạn đến Phòng LDTBXH huyện hoặc Sở LDTBXH tỉnh để nhờ tư vấn nơi bạn gửi khiếu nại lần 2, lần 2 này bạn có thể gửi khiếu nại hoặc kiện công ty ra tòa.

Chào các anh chị đã tham gia mục" công chứng hợp đồng thuê nhà".

Qua diễn đàn hôm nay tôi mới xem được Nghị quyết 52 của Chính phủ và phụ lục kèm theo. Nghị quyết và phụ lục rất dài, tôi xin lỗi vì không xem hết đã có ý kiến, tính " bộp chộp" quen rồi, anh chi thông cảm nhé:

Tôi nghĩ Nghị quyết 52/NQ-CP chỉ là phương án, Bộ Tư pháp chưa triển khai việc đơn giản hóa một số thủ tục, chắc chắn là các thủ tục liên quan đến chuyển quyền, chuyển nhượng ... về đất và nhà. Cụ thể hiện nay nếu bạn mua nhà và đất không qua công chứng bạn sẽ không sang tên được nhé, bạn phải buộc qua công chứng. Nếu theo phương án tinh giản các thủ tục theo phụ lục kèm Nghị quyết 52 thì các tổ chức Công chứng sẽ đóng cửa, vì lý do đó Bộ Tư pháp chưa chịu thực hiện phương án này. Tôi đang làm Công chứng viên nên rất rõ điều này.

Với ý kiến của bạn eastvvestlgal cho rằng"Như vậy, khi không công chứng nghĩa là có vi phạm về hình thức thì chưa thể khẳng định rằng nó vô hiệu như bạn nói. Ý của nhà làm luật trong chỗ trừ trường hợp pháp luật có quy định khác  phải được hiểu rằng chỉ khi có điều luật cụ thể trong 1 lĩnh vực cụ thể nào nói rằng vi phạm về hình thức là vô hiệu thì hợp đồng mới vô hiệu. Ví dụ trong điều khoản bạn dẫn về hợp đồng thuê nhà nếu nó minh định rằng "hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng phải lập thành văn bản và công chứng nếu không công chứng thì vô hiệu" thì khi đó ta mới đủ cơ sở khẳng định điều bạn nói".

Tôi chỉ đưa ra một điều luật để chứng minh rằng quan điểm của tôi là đúng: ví dụ điều 697 Bộ luật dân sự về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" là sự thỏa thuận giữa các bên" nhưng nếu thỏa thuận này không lập thành văn bản theo mẫu và được công chứng xác nhận thì khi xảy ra tranh chấp chắc chắn 100% Tòa tuyên hủy  hợp đồng.Thân.

tqpanh: Mọi người  ở đây nói nhiều về pháp lý nên chắc bạn rối, tôi nghĩ nhu cầu thực tế của bạn là giờ phải giải quyết như thế nào, đó hẳn là cái bạn mong đợi nhất.

Giải pháp đưa ra là trả tiền di chuyển và hoàn tiền ký quỹ là một giải pháp tốt, bạn nên đồng ý để ra khỏi mớ nhì nhằng này, để thời gian cho chuyện khác nữa. Nếu ra tòa thì kết quả cũng sẽ gần gần như vậy đấy. Nếu bạn thấy mình ở thế mạnh hơn 1 chút thì có thể đàm phán với bên thuê lại rằng thôi chuyện 2 bên không muốn, đều là làm ăn cả nên tiền di chuyển mỗi bên chịu 1/2.

Về khía cạnh pl của vđ này, đây là vđ thú vị, mọi người cứ thảo luận tiếp.

chưa thấy bạn nào đề cập tới điều này: Điều 134 Bộ luật dân sự

Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức 

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

Chuyện này đã lâu, giờ lôi lên lại chắc không giúp ích gì cho chủ thớt, nhưng để mọi người bàn luận xem tính đúng sai của vấn đề.

abc thì không rõ có đọc hết các trao đổi của mọi người không mà vào toàn phán...bậy. Người ta đang tranh cãi hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng không công chứng liệu có vô hiệu không thì bạn lại đi trình bày quy định đã rõ trong luật dân sự là phải công chứng, cái đây ai cũng biết.

Có điều là nếu xảy ra trường hợp ngược ý của bạn nói, nghĩa là hợp đồng không công chứng thì có suy ra một cách máy móc như bạn đang suy ra là vô hiệu không? Theo bạn thì có vô hiệu không? bạn cho ý kiến đi rồi ta nói tiếp.