Tranh chấp đất đai

Chào bạn,

Vấn đề chính là người bác đòi gì và căn cứ vào đâu? Ví dụ nếu đòi chia thừa kế thì người bác coi như đồng ý đất là của ông nội bạn. Trường hợp này bên bạn phải chứng minh được việc bố bạn đứng tên GCNQSDD là hợp pháp. Nếu người bác đòi đất với cơ sở phủ nhận việc mua bán thì bên bạn muốn giữ đất phải chứng minh được điều ngược lại. Tuy nhiên, với tình tiết người bác đòi chia đất để xây nhà thờ thì nhiều khả năng là yêu cầu chia thừa kế.

Như vậy, tùy kết quả giải quyết tranh chấp mới biết bên bạn có phải chia đất hay không.

Trân trọng! 

xin hỏi luật sư: Trước năm 1990 gia đình tôi ở trên mảnh đất mà hiện giờ tôi đang ở lúc đó có bà nội tôi, bố mẹ tôi và chúng tôi (đất của bà nội tôi). Năm 1988 bố tôi đi lấy vợ hai và đi ở một nơi khác. năm 1990 mới làm thủ tục ly hôn với mẹ tôi và mẹ tôi cũng đi ở nơi khác. Chị gái vafem gái đi lấy chồng. Năm 1999 tôi lập gia đình và vợ chồng tôi ở với bà nội, trông nom và chăm sóc. đến năm 2007 bà nội tôi mất và lúc đó sổ đỏ mới làm xong vẫn mang tên bà nội tôi. Vợ chồng tôi vẫn ở trên đất đó và thờ cúng bà nội. Giờ bố tôi về dọa chúng tôi là lấy hết đất, không cho vợ chồng tôi. Xin hỏi luật sư: Tôi có quyền lợi như thế nào trên mảnh đất đó và quyền lợi của bố tôi đến đâu.

Xin hỏi Luật sư. Gia đình tôi gặp vấn đề về tranh chấp đất đai. Cụ thể như sau:

Năm 2002 Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất. Lúc mua mảnh đất tại thời điểm đó giá là 20 triệu. Giữa gia đình tôi và bên bán đất đã thỏa thuận và thống nhất.Đã mời bên địa chính xã đến đo đạc và vẽ bản đồ địa chính. Bên Bán đã đồng ý bán cho gia đình tôi mảnh đất với số tiền là 20 triệu. Gia đình tôi đã đưa cho bên bán với số tiền là 11 triệu và có nói là do gia đình có 1 số việc cần dùng đến tiền nên nói với bên bán là cho nợ lại số tiền còn lại. Bên bán có nói là nếu cần thì sẽ cho vay lại số tiền 11 triệu mà gia đình tôi đã đưa + thêm số tiền còn nợ lại chuyển sang cho vay lãi theo như ngân hàng tại thời điểm đó. Hai bên đã nhất trí và thống nhất làm giấy xác nhận viết tay với nhau là chuyển tiên bán đất sang cho vay lãi theo như ngân hàng. Hàng tháng, hàng quý gia đình tôi có đến trả tiền lãi đều đặn và đều có xác nhận với nhau. Nhưng đến thời điểm nhà tôi đã đủ số tiền để trả lại hết khoản nợ mà gia đình tôi vay lại của bên bán. Nhưng lúc đó bên bán đã trở mặt. Và nói là không đồng ý bán lô đất đấy nữa. Vậy cho tôi hỏi Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi xem có hướng nào giải quyết vấn đề tranh chấp đất đai này không?Xin cảm ơn!

Xin cảm ơn bạn Chu Mạnh Trường và Luật sư Cao Sỹ Nghị. Tôi có chút thắc mắc mong được làm rõ.  Bố bạn Chu Mạnh Trường đứng tên GCNQSD đất từ trước năm 1991 thì là do ông Nội bạn chuyển cho bố bạn, hay khi đó ông nội bạn mất để cho bố bạn.

Nếu là khi ông bạn còn sống chuyển cho thì hồ sơ như thế nào? và xin hỏi thêm luật sư Cao Sỹ Nghị với những trường hợp chuyển nhượng trước luật đất đai 1993 cháu không nắm được nên mong Luất sư trợ giúp.

Nếu là ông nội bạn mất để lại cho bố bạn. Thì bạn có thể tìm hiểu thêm về thời hiệu để khởi kiện đòi quyền thừa kế. 

Bộ luật dân sự Điều 645. Thời hiệu khởi kiện về thừa kế 

Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. 

Cháu còn gì thiếu sót mong được luật sư Cao Sỹ Nghị bổ sung thêm. Cháu xin cảm ơn.

Chào luật sư Cao Sỹ Nghị. Tôi có chút vướng mắc như sau:

Ông nội tôi có nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của mẹ tôi là con dâu diện tích 456m2. Nhưng chưa chuyển giấy chứng nhận sang tên ông tôi. Hiện nay diện tích đất này đã bị thu hồi. Giấy chứng nhận vẫn tên của mẹ tôi. Vậy ai sẽ là người được hưởng chính sách bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt bằng. 

Cần xem xét lại điều kiện phát sinh Quyền sở hữu với GCN QSDD của ba bạn :))) 
Sau đó mới có thể tư vấn chính xác được các trường hợp xảy ra. 

Cháu xin cảm ơn luật sư. Gia đình cháu đã chuyển diện tích này cho ông nội, nhưng hiện nay không làm được hồ sơ sang tên của ông nội do chưa chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay đã có quyết định thu hồi tổng thể của cả dự án nên không thể chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.