Bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng

Chào bạn,

Đối với vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin tư vấn như sau:

1. Việc tặng cho quyền sử dụng đất: bạn hoàn toàn có thể đứng tên nhận tặng cho riêng quyền sử dụng đất từ bố mẹ của bạn theo và đây sẽ là tài sản riêng của bạn (điều 32 Luật Hôn nhân và gia đình "Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân"

2. Điều kiện thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất theo điều 106 Luật Đất đai: (i) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (ii) Đất không có tranh chấp; (iii) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; (iv) trong thời hạn sử dụng đất.

3. Thủ tục thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất:

- Thực hiện việc tách thửa: như bạn trao đổi, cha mẹ bạn muốn tặng cho bạn một phần của thửa đất, do vậy phải làm thủ tục tách thửa trước khi thực hiện việc tặng cho, trình tự tách thửa đất áp dụng chung và bạn có thể tham khảo tại: http://luattienphong.vn/chi-tiet-tin/tu-van-thu-tuc-tach-thua-dat-tai-ha-noi

- Thủ tục tặng cho:

Bên tặng cho và bên nhận tặng cho ký hợp đồng tặng cho công chứng, sau đó chuẩn bị bộ hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Phòng tài nguyên môi trường để làm thủ tục sang tên. Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con không phải chịu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

- Hồ sơ chuẩn bị:

(1) Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

(2) Công văn chấp thuận tách thửa do Phòng Tài nguyên cấp;

(3) Bản sao chứng thực Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của hai bên;

(4) Giấy khai sinh của bên nhận tặng cho;

(5) Đăng ký kết hôn của bên tặng cho;

(6) Tờ khai lệ phí trước bạ/tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

- Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Phòng Tài nguyên và Môi trường (thực hiện tại Bộ phận một cửa - văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất).

Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư, hy vọng làm sáng tỏ được những nội dung mà bạn đang quan tâm.

Trân trọng./.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

1. Về chủ quyền sử dụng đất đối với phần đất đã phân chia: như bạn trình bày, quyền sử dụng đất thuộc tài sản của bố mẹ bạn đã được phân chia cho các con khi bố mẹ bạn còn sống và mỗi người đã được cấp giấy chứng nhận đối với phần đất được chia. Như vậy, về mặt pháp luật đã xác định chủ quyền cho những người con trên phần đất mình được phân chia.

2. Quyền sử dụng đất đứng tên bố mẹ của bạn sau khi bố mẹ bạn mất đi sẽ trở thành di sản thừa kế, nếu không có di chúc thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố mẹ bạn gồm: cha, mẹ, các con (còn sống tại thời điểm mở thừa kế) sẽ được hưởng di sản thừa kế với kỷ phần như nhau. Để được chia di sản, các đồng thừa kế phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng nơi có đất.

3. Yêu cầu phân chia lại quyền sử dụng đất giữa các anh chị em.

Khi đất đã được cấp giấy chứng nhận thì mọi thay đổi nội dung giấy chứng nhận đều phải được thực hiện tại Phòng Tài nguyên Môi trường. Cụ thể, các anh chị em nhà bạn muốn phân chia lại cho phù hợp thì cần thống nhất nội dung phân chia, sau đó xác định lại ranh giới phân chia và thực hiện thông qua hình thức tặng cho cho nhau, các bên ký hợp đồng tại phòng công chứng và thực hiện thay đổi tại Phòng Tài nguyên Môi trường. Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa các anh chị em ruột không bị mất thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, nếu việc phân chia lại làm thay đổi toàn bộ ranh giới các thửa đất thì thủ tục tương đối phức tạp, bạn nên cân nhắc trước khi thực hiện.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

Trân trọng./.

bố mẹ cháu có teh63 cho cháu, nhưng chuyển sang đất ở được hay không thì cháu cần liên hệ UBND huey65n để biết thông tin chi tiết