Xin hướng dẫn tôi cách giữ nhà hương hỏa không bị tranh chấp , phân chia , hay buôn bán

Chào bạn!

Để giải quyết lo lắng và những vướng mắc của bạn, Luật Nam Long và Cộng sự đưa ra một số ý kiến như sau:

- Thứ nhất, dựa trên thông tin mà bạn cung cấp, căn nhà trên thuộc quyền sở hữu của bà của bạn, do vậy bà của bạn có quyền lập di chúc để định đoạt căn nhà đó; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật.

Nhà nước ta tôn trọng quyền tín ngưỡng của nhân dân, pháp luật cũng đã quy định người lập di chúc có quyền để lại di sản thờ cúng, phần di sản đó không được chia thừa kế và được giao cho một người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thoả thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng. Tuy nhiên trong trường hợp toàn bộ di sản của người chết không đủ để thanh toán nghĩa vụ tài sản của người đó thì không được dành một phần di sản dùng vào việc thờ cúng

Nguyện vọng của bà là sử dụng căn nhà vào việc thờ cúng, không ai được quyền mua bán, chuyển nhượng do vậy bà phải lập di chúc hợp pháp theo quy định của Bộ luật Dân sự để thể hiện ý chí đó. Nếu bà không lập di chúc hoặc di chúc không hợp pháp thì tài sản là di sản thừa kế sẽ được chia đều cho các đồng thừa kế theo pháp luật.

- Thứ hai, bản di chúc được coi là hợp pháp phải đáp ứng được các điều kiện sau:

+ Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

+ Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

+ Về nội dung di chúc phải thể hiện được các vấn đề sau:

1. Di chúc phải ghi rõ:

a) Ngày, tháng, năm lập di chúc;

b) Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc;

c) Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản hoặc xác định rõ các điều kiện để cá nhân, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản;

d) Di sản để lại và nơi có di sản;

đ) Việc chỉ định người thực hiện nghĩa vụ và nội dung của nghĩa vụ.

2. Di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu; nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải được đánh số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc.

+ Về hình thức, di chúc có thể được lập thành văn bản hoặc di chúc miệng.

Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực; Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 652 Bộ luật dân sự; Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, bà của bạn cần phải lập bản di chúc, thể hiện rõ ý chí để lại di sản thờ cúng, trong di chúc nên chỉ định người quản lý di sản thờ cúng để tránh phát sinh bất đồng về sau này. Bản di chúc cần phải được lập một cách hợp pháp theo các điều kiện như chúng tôi đã nêu ở trên. Để đảm bảo hơn về tính pháp lý, di chúc nên được công chứng, chứng thực.

Việc lập di chúc không phụ thuộc vào việc bà của bạn đang sinh sống tại nhà của ai và căn nhà hiện do ai đang quản lý, tuy nhiên gia đình bạn cần đảm bảo bà của bạn vẫn có quyền sở hữu căn nhà trên một cách hợp pháp, không thực hiện sang tên, chuyển nhượng cho người khác.

Trân trọng!

Chào bạn.

Theo quy định của bộ luật dân sự thì người đã thành niên và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, trừ trường hợp người đó bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức và làm chủ được hành vi của mình.sẽ có quyền lập di chúc để thể hiện ý chí nhằm chuyển tài sảncủa mình cho người khác sau khi họ chết. Việc lập di chúc cần tuân thủ các điều kiện quy định tại điều 652 bộ luật dân sự mà không cần phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế.

Do vậy, yêu cầu của chính quyền UBND xã là không có căn cứ pháp luật.

Trân trọng.