Cha mẹ chết, cấp sổ đỏ cho con như thế nào?

Cho em hỏi Luật sư vấn đề này!

Gia đình hai vợ chồng đã được cấp sổ đỏ giao quyền năm 1993, nhưng chồng chết trước khi cấp sổ, đến năm 1998 người vợ chết. Hai vợ chồng có hai người con, người con lớn chết năm 1956 và không có người thừa kế. Hiện tại chỉ còn một người con út đang sử dụng đất và nhà đó và giữ sổ đỏ được cấp năm 1993.

Vậy thì thủ tục để người con út được cấp sổ thì cần làm như thế nào vậy? Đã làm thủ tục về xác nhận người thừa kế.

Xin luật sư tư vấn cho em biết ạ!

Chào bạn!

Với nội dung vụ việc trên, chúng tôi đưa ra một số ý kiến như sau:

Người con út phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật đối với quyền sử dụng nhà, đất là di sản do bố mẹ để lại, sau đó tiến hành làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký nhà đất. Thủ tục cụ thể bao gồm:

- Thứ nhất, tiến hành khai nhận di sản thừa kế.

+ Xác định người thừa kế : trường hợp này người chết không để lại di chúc do vậy di sản được chia cho người thừa kế theo pháp luật, được xác định theo Điều 676 Bộ luật Dân sự (Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết).

+ Người thừa kế có thể công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế là quyền sở hữu nhà ở tại bất kỳ tổ chức công chứng nào trên địa bàn nơi có bất động sản.

+ Hồ sơ tiến hành khai nhận di sản thừa kế bao gồm : Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở;  Giấy chứng tử; Giấy tờ tùy thân của các thừa kế; Những giấy tờ khác (như: giấy khai sinh, giấy kết hôn …).

+ Thủ tục: Sau khi nộp hồ sơ hợp lệ, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản.

Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thừa kế. Các đồng thừa kế có thể lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (Điều 49 Luật Công chứng) hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế (Điều 50 Luật Công chứng). Sau khi công chứng văn bản thừa kế, người được hưởng di sản thực hiện thủ tục đăng ký quyền tài sản tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

- Thứ hai, Đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà ở:

* Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

* Hồ sơ gồm: bản chính văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy tờ khác (giấy tờ tùy thân, giấy chứng tử …).

* Thủ tục: Văn phòng đăng ký nhà đất sau khi nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận; Sau khi bên nhận thừa kế thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký nhà đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu.

Trân trọng!

Em cảm ơn Luật sư nhiều.

Thưa luật sư, gia đình tôi có ngôi nhà và đất do ông nội tôi để lại. Hiện nay các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc của ngôi nhà đã không còn, chỉ còn lại 1 bản án do tòa án xử khi chú ruột của tôi kiện để chia một phần đất. Hiện nay Ông Bà nội, Ba tôi, chú tôi và 1 cô ruột của tôi đã mất, còn lại 3 cô ruột của tôi còn sống. Mẹ tôi đang ở ngôi nhà đó. Bây giờ gia đình tôi muốn làm sổ đỏ thì phải tiến hành các bước như thế nào? Xin luật sư cho tư vấn. Tôi chân thành cám ơn.