Xin tư vấn về tranh chấp đất đai

Xin chào Luật sư!

Năm 2009, vợ chồng tôi có mua một mảnh đất 200m2 thổ cư của vợ chồng ông bà Vương bằng hợp đồng viết tay giữa 2 bên, không có công chứng do mảnh đất chưa có giấy chứng nhận sử dụng đất. Mảnh đất được tách ra từ 800m2 đất mà vợ chồng ông bà Vương hiện đang ở. Mảnh đất này được nhà ông bà Vương mua gom lại từ 4 hộ gia đình khác nhau qua giấy viết tay. Năm 2014 khi tôi tiến hành xây dựng trên miếng đất đó thì có anh Nguyễn Văn A đến cản trở và nhận là chủ của miếng đất đó qua giấy viết tay từ các hộ gia đình trước đây. Do vậy, xin nhờ Luật sư tư vấn:

1. Tôi có được quyền kiện ông bà Vương về quyền sở hữu đối với miếng đất đó hay không? Tôi cần phải làm những gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình đối với tài sản đã mua của ông bà Vương?

2. Nếu ra tòa tại thời điểm này, hợp đồng giữa vợ chồng tôi và ông bà Vương có được coi là hợp đồng dân sự vô hiệu hay không và tôi có quyền yêu cầu ông bà Vương hoàn trả lại tiền hay không?

Xin cám ơn Luật sư và mong sớm nhận được phản hồi!

Chào bạn !

Với thắc mắc của bạn tôi xin được giải đáp như sau:

Thứ nhất, bạn không có quyền kiện ông bà Vương vì hiện tại bạn chưa có căn cứ gì để kiện cả, hơn nữa, việc ông bà Vương bán đât không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn biết trước việc này nhưng vẫn chấp nhận mua thì việc bán của ông bà Vương không phải là lừa đảo chiếm đoạt tài sản được nên bạn không thể khởi kiện vì bất kỳ hành vi nào.

Thứ hai, Hợp đồng của gia đình bạn và bà Vương là hợp đồng vô hiệu về mặt hình thức do hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng chứng thưc theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai 2013. Vì hợp đồng không có công chứng chứng thực do đó hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bạn có Tòa án tuyên hợp đồng mua bán vô hiệu yêu cầu ông bà Vương trả lại tiền cho bạn, bạn có nghĩ vụ trả lại đất.

Trân trọng !

Chào luật sư

Tôi có một số thắc mắc về luật đất đai mong luật sư tư vấn hộ. ông tôi có mãnh đất 25m mặt đường ông đã cắt cho chú tôi 10m mặt đường bố tôi 15m nhưng chị gái bố tôi bỏ chồng về ở với ông ông cắt cho 5m bố tôi còn 10m và ông có 2 người con trai nữa đã tạo đất ở nơi khác cho các chú. lô đất của bố tôi đã đứng tên từ khi cấp sổ đỏ năm 1993 đến này. đến năm 2004 ông tôi giận bố tôi mà cho hop gia đình chia đâtt cho 2 chú bố tôi 6m và mổi chú 5m nhưng khi ông viết di chúc thì lô đất bố tôi đứng tên mà ko phải ông tôi đứng tên vậy di chúc đó có được coi là hợp pháp không.giờ ông tôi đã mất và các chú về đòi chia đất mà bố tôi ko muôn chia thì khi ra toa sẽ như thế nào. ông đã tậu cho mỗi người con ai cũng có đất ởôn định nhưng vì thế này thế kia mà về đòi cắt đất theo di chúc của ông tôi như vậy nên mong luật sư trả lời giup cảm ơn luật sư nhiều 

Xin cám ơn Luật sư đã trả lời. Tôi xin được hỏi tiếp như sau:

1. Trong trường hợp tòa tuyên bố hợp đồng vô hiệu, tôi có thể yêu cầu nhận lại những gì? (bao gồm số tiền tôi đã thanh toán khi mua đất + chênh lệch lãi suất kể từ thời điểm đó đến nay hay không?+ chi phí xây dựng trên miếng đất đấy..)

2. Thời hạn kể từ khi Tòa án ra phán quyết đến khi hai bên hoàn thành nghĩa vụ hoàn trả nhau  tối đa là bao nhiêu lâu?

3. Trên thực tế liêu có thể xảy ra khả năng bên ông bà Vương chây ỳ và không thực hiện hoàn trả tiền cho tôi theo phán quyết của Tòa hay không? Có chế tài hoặc công cụ pháp luật nào buộc các bên phải thực hiện phán quyết đó không?

Mong tiếp tục nhận được tư vấn của Luật sư.

Xin chân thành cám ơn!

Chào bạn,

Quyền sử dụng đất đã được ông bạn cho, sang tên trước bạ cho bố bạn trước khi ông bạn mất; nên ông bạn không có quyền đòi lại, trừ trường hợp bố bạn đồng ý. Do đó, như thông tin bạn trao đổi thì các hành vi về sau của ông bạn đều không phù hợp với quy định của pháp luật, nêu mọi quan hệ liên quan phát sinh từ ông bạn sau này đều vô hiệu.

Bạn yêu tâm là nếu những người thân khác của bố bạn về đòi đất, cho dù họ có khởi kiện ra Tòa thì cũng không được Tòa án chấp nhận; trừ trường hợp bố bạn có văn bản đồng ý về việc phân chia lại.

Nếu cần tham vấn thêm, bạn có thể liên hệ với tôi và tham khảo các bài viết liên quan tại Website: http://luathuythanh.vn/

Cảm ơn bạn.