Sửa chữa mái nhà chung cư 2 tầng

Xin chào Luật sư, tôi có vấn đề muốn hỏi liên quan đến việc sửa chữa mái nhà chung cư 2 tầng như sau:

Nhà tôi ở tầng trên của chung cư 2 tầng, phần mái nằm bên trong căn hộ nhà tôi. Do mái nhà kế bên thiết kế đổ nước vào mái nhà tôi gây dột nên tôi có dự định nâng cao phần mái cho bằng nhà kế bên. Chủ sở hữu tầng dưới biết nên không đồng ý và hai bên không thỏa thuận được. Chủ sở hữu tầng dưới có gửi đơn đến UBND phường và UBND phường có mời các bên lên nhưng cũng không thỏa thuận được. UBND phường nói 2 bên thỏa thuận lại và nếu không được chủ sở hữu tầng dưới đồng ý thì tôi không được sửa chữa phần mái. Nếu vẫn sửa chữa UBND phường sẽ đến cưỡng chế, dỡ bỏ.

Vậy tôi muốn hỏi như sau:

1. Cơ sở pháp lý nào quy định việc chủ sở hữu tầng dưới có thể ngăn cản việc sửa chữa mái nhà của tôi?

2. UBND phường có thẩm quyền cưỡng chế dỡ bỏ nếu tôi xây dựng không? Căn cứ pháp lý?

3. Nếu không sửa chữa thì nhà tôi sẽ bị dột. Vậy ngoài phương án đạt được thỏa thuận với chủ sở hữu tầng dưới thì tôi có thể làm cách nào để sửa chữa.

Xin cảm ơn.

Chào bạn,

Về trường hợp của bạn, tôi có ý kiến tư vấn như sau:

Đối với nhà ở chung cư, việc cải tạo, xây dựng, sữa chữa căn hộ  phải hỏi ý kiến của chủ đầu tư, bạn xem lại hợp đồng mua bán căn hộ giữa bạn và chủ đầu tư các điều khoản về việc cải tạo, xây dựng, sữa chữa căn hộ qui định như thế nào? Sau đó bạn liên hệ với chủ đầu tư, nếu không còn chủ đầu tư bạn có thể liên hệ với ban quản trị khu chung cư.

Chúc bạn giải quyết được vấn đề của mình.