Muốn chấm dứt Hợp đồng bán nhà phải làm thế nào ?

Chào bạn,

Trong thời gian qua, pháp luật đất đai có khá nhiều văn bản điều chỉnh nên cũng có thể người mua đã được cấp Giấy sở hữu như bạn đánh giá. Trường hợp này Nhà nước đã thừa nhận quyền sở hữu của người đó và việc đòi lại là rất ít khả năng hiện thực hóa được. Trường hợp người mua chưa được cấp Giấy sở hữu, bên bán có thể yêu cầu tòa án tuyên hủy giao dịch vì hiện nay việc mua bán muốn hợp pháp phải được công chứng. Trong mọi hoàn cảnh, nhất là người trong cùng gia đình như bạn nêu, những người tham gia hợp đồng đều có nghĩa vụ tôn trọng các cam kết của mình dù chưa được công chứng để tránh tranh chấp phát sinh. Vì vậy, người bán muốn chấm dứt hợp đồng mà không cần khiếu kiện ra tòa thì các bên nên thương lượng trên cơ sở tôn trọng lợi ích của nhau.

Trân trọng!  

Chào bạn,

Theo đánh giá của cá nhân tôi, việc kiện cáo chưa hẳn đỡ cho bố mẹ bạn về vật chất, tinh thần vì thông thường quá trình xử lý kéo dài và chưa biết kết quả như thế nào, hơn nữa việc kiện cáo cũng có thể dẫn đến quan hệ các bên ít nhiều sứt mẻ. Ngoài ra, kể cả trường hợp bên bạn kiện và hủy được hợp đồng vẫn có thể bị yêu cầu bồi thường thiệt hại cho người mua. Vì vậy, bạn cân nhắc thận trọng trước khi khởi kiện. Mỗi bên tham gia giao dịch đều có quyền khởi kiện nếu cho rằng quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm vì vậy bố mẹ bạn có thể kiện được nếu có cơ sở pháp lý cho yêu cầu của mình. Khi khởi kiện, bố mẹ bạn phải ký tên trong đơn khởi kiện và sau đó có thể ủy quyền cho người khác tham gia vụ kiện. Về trình tự: Bạn chuẩn bị hồ sơ khởi kiện (Đơn khởi kiện do bố mẹ bạn ký và các tài liệu, chứng cứ liên quan, bản sao giấy tờ cá nhân, biên bản hòa giải của UBND cấp xã, giấy ủy quyền (nếu có)) và các thông tin khác nếu Tòa án (nơi có nhà) yêu cầu bổ sung. Bên bạn nộp đơn ở Tòa án và vụ án được thụ lý sau khi tiền tạm ứng án phí (theo quyết định của Tòa án) được nộp.

Trân trọng!