Chuyển quyền sử dụng đất sai đối tượng trong hợp đồng

tháng 5/2010, thông qua giới thiệu của cán bộ địa chính xã, tôi có bán cho chị A 1 lô đất! Hợp đồng mua bán, hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất tôi ký tên và tin tưởng giao cho cán bộ địa chính xã làm. Tôi nhận trước 80% số tiền mua bán, phần còn lại sẽ nhận nốt khi chị A được nhận sổ đỏ. Tuy nhiên, quá trình làm thủ tục chuyển nhượng diễn ra rất lâu, đến tháng 12/2010 tôi liên hệ với anh cán bộ địa chính và chị A dể nhận nốt số tiền còn lại. Họ yêu cầu tôi ký tên vào giấy nhận tiền, nhưng đó là giấy trắng, anh cán bộ địa chính nói nội dung anh ta sẽ viết sau. Do cần tiền gấp nên tôi đã đồng ý.

Nhưng khi nhận lại sổ đỏ của mình tôi mới biết, lô đất trên ko đc chuyển nhượng cho chị A như trong giấy mua bán mà được chuyển cho anh B. Còn tờ giấy tôi ký tên hồi tháng 12/2010 đã được viết thành giấy mua bán lô đất đó với anh B. Anh B và cán bộ địa chính trên có mối quan hệ bạn bè. Tôi cũng xin nói thêm là anh B đã muốn mua lô đất đó của tôi từ rất lâu nhưng tôi không đồng ý bán cho anh ta.

Vì ko có quan hệ mua bán, cũng như nhận tiền của anh B nên khi anh B đòi quyền sử dụng lô đất trên tôi đã ko đồng ý, anh B đã làm đơn khởi kiện đòi quyền sử dụng đất.

Vậy tôi xin luật sư giải đáp cho tôi một số vấn đề sau:

Thứ nhất, giấy mua bán giữa tôi và anh B do cán bộ địa chính là có giá trị ko?

Thứ hai, trong vụ kiện này tôi có cơ sở pháp lý nào ko?

Tôi kính mong luật sư giúp đỡ!

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn!

Liên quan đến vấn đề bạn hỏi, Ls trả lời như sau:

Về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (HĐ mua bán đất):

Trước hết người cán bộ địa chính đã lừa bạn kí và xây dựng  hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả mạo. Do đó, hợp đồng đó là giao dịch dân sự do lừa dối (theo Điều 132 BLDS 2005), bạn có thể yêu cầu Toà án tuyên Hợp đồng này vô hiệu do lừa dối.

Thứ hai, Điều 689 BLDS 2005 có quy định : Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực của pháp luật.

Điểm b, khoản 1 Điều 127 Luật đất dai cũng quy định: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước, trường hợp chuyển quyên sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Theo đó, trong trường hợp của bạn, hợp đồng là viết tay, không có công chứng, chứng thực. Do đó, hợp đồng này vô hiệu do không tuân thủ về hình thức (theo Điều 134 BLDS 2005) bạn cũng có thể yêu cầu Toà án tuyên vô hiệu vì lý do này.

Vậy, hợp đồng của bạn và ông B vô hiệu, không có giá trị pháp lý.

Về căn cứ pháp lý: 

Như đã phân tích ở trên, bạn hoàn toàn có đủ căn cứ pháp lý để chứng minh hợp đồng vô hiệu.

Liên quan đến vấn đề này bạn có thể tham khảo các văn bản pháp luật liên quan được Luật Thành Đô đăng trên web http://luatthanhdo.com

Mọi vướng mắc xin vui lòng liên hệ Công Ty Luật Thành Đô để được tư vấn miễn phí.

Chúc bạn thành công!

Trân trọng!