Ngăn không cho bán đất

Chào em!

Liên quan đến nội dung em hỏi Luật sư tư vấn như sau:

Trước hết về quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập hợp đồng công chứng, để công chứng người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 84/2007/NĐ- CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ.

Thứ hai nếu bố mẹ em đã được cấp giấy chứng nhận thì việc chuyển nhượng không ai có quyền ngăn cản các cô, chú bác của em không có quyền ngăn cản nhưng ở đây việc của em sẽ gặp khó khăn vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình em đã mất, bố em cũng đã mất nên phải thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế của bố em, thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế song những người được thừa kế mới có quyền chuyển nhượng cho người khác.

Trên đây là một số thông tin Luật sư có thể tư vấn cho em, chúc em mạnh khỏe và thành công!

Chào em!

Trường hợp này có lẽ em cần cung cấp cho Luật sư tài liệu liên quan đến thửa đất và vi trí nhà của các chú, bác của em luật sư mới có thể hướng dẫn chi tiết hơn được.

Chúc em khỏe và hy vọng sự tư vấn của luật sư sẽ giúp em giải quyết được sự việc.

Trường hợp của bạn trước hết phải làm các bước sau:

1. Gia đình bạn phải xin trích lục số sổ đỏ (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất) để biết về người đứng tên, diện tích sử dụng và gianh giới;

2. sau đó ra phòng công chứng để khai nhận di sản thừa kế;

( trong bước này phòng công chứng sẽ phải làm các thủ tục niêm yết tại xã phường trong 30 ngày về tình trạng của Quyền sử dụng đất đó có bị tranh chấp và có đúng tình trạng mà gia đình bạn đã khai nhận không. Vô tình bước này nếu các nhà có đất liền kề với đất của gia đình bạn mà không đồng ý thì họ phải lên tiếng yêu cầu, còn nếu không có ý kiến khác về tranh chấp thì gia đình bạn được khai nhận di sản thừa kế, lúc này bạn cũng yên tâm là sẽ bán được đất).

3. Sau đó tiến hành bán ( trong trường hợp nếu các hộ liền kề mà có đơn kiện bạn đã lấn đất hay vì một lý do nào đó mà hai bên có kiện tụng tranh chấp thì bạn có thể sẽ khó bán đất vì các thủ tục để tách sổ đỏ sau sẽ rất khó vì khi đất đai đang có tranh chấp thì văn phòng đăng ký nhà và đất sẽ dừng các thủ tục đó để kiểm tra lại tình trạng của bất động sản đó).

Lưu ý: Nếu bố bạn đã được cấp sổ đỏ rồi nhưng chưa phân được ranh giới giữa Quyền sử dụng đất của bố bạn và Quyền sử dụng đất của các chú bạn thì bạn phải yêu cầu địa chính xã phường về đo đạc phân định rõ như trong Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của  bố bạn đã được cấp. Lúc đó, bạn và ban địa chính họ cũng sẽ mời các hộ liền kề ra để chứng và xác nhận.

Chào em!

Như Luật sư đã tư vấn cho em ở các lần tư vấn trước, việc đầu tiên là gia đình em phải xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiện được việc chuyển nhượng, tặng cho....

Về việc các chú, bác của em gây sức ép bằng cách không ký giáp ranh thửa đất sẽ không ảnh hưởng đến gia đình em được nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình em đã có xác định ranh giới. Việc ký giáp ranh các thửa đất chỉ bắt buộc với lần xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được quy định tại Thông tư số 9/2007/TT-BTNMT ngày 2-8-2007 của Bộ Tài nguyên - Môi trường hướng dẫn việc xác lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính.

Trên đây là nội dung tư vấn bổ sung cho câu hỏi của em nếu còn vướng mắc em có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn thêm nữa.

Chúc em cuối tuần vui vẻ!

Trươc tiên xin cảm ơm chị phạm vân khánh !

Cảm ơn chị đã tư vấn giúp em. mong chị giúp thêm và cho em hỏi, em ra xã xin giay chứng nhận quyền sử dụng đất va em cũng đã được xem bản đồ. trong đó có dien tích số thủa ,va tên chủ sở hữu là bố em. trong đo có cả chữ ký giap ranh của các hộ liền kề.thông tin có chữ ký của các hộ liền kề có  thể gọi là đã phân được ranh giới giữa Quyền sử dụng đất của bố em và Quyền sử dụng đất của các  hộ liền kề chưa.

Chân thành cảm ơn chị !