Phí bảo trì chung cư 2%

Chủ đề   RSS   
  • #198266 02/07/2012

    hoatigon246

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/02/2012
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Phí bảo trì chung cư 2%

    Tôi có mua căn hộ chung cư và đã nhận bàn giao nhà. Theo quy định trong HĐMB, tôi đã nọp 2% phí bảo trì chung cư. Tuy nhiên, tôi có 1 thắc mắc là các căn hộ chủ đầu tư chưa bán được cũng phải nộp phí bảo trì phần sở hữu chung và chủ đầu tư đồng ý nộp . Nhưng đối với phần tầng 1 chủ đầu tư nói là trả lại cho thành phố Hà nội quản lý nên không đóng phí bảo trì. Tôi thấy nghị định 71 quy định đối với quỹ nhà chủ đầu tư giữ lại, nhưng không rõ là áp dụng chỉ cho nhà ở hay áp dụng cho cả phần thương mại. HIện nay chủ đầu tư đang sử dụng 1 phần làm VP làm việc và 1 phần cho thuê. Xin luật sư tư vấn giúp tôi, chủ đầu tư có phải nộp 2% phí bảo trì nếu phần tầng 1 chủ đầu tư dùng kinh doanh thương mại (trong trường hợp tầng 1 ko phải trả lại cho TP Hà Nội) và nộp như thế nào, xác định mức giá để tính phí bảo trì. Nếu trường hợp tầng 1 trả lại cho TP Hà Nội quản lý và kinh doanh thì có phải nộp phí bảo trì ko và nộp như thế nào? Kính nhờ luật sư trả lời giúp để người mua nhà như tôi tránh bị thiệt thòi. Trân trọng cảm ơn.

     
    16080 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #198839   05/07/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Bạn mua căn hộ chung cư và trong hợp đồng mua bán căn hộ có thỏa thuận bạn phải thanh toán 2% phí bảo trì. Mục đích của việc thanh toán phí bảo trì là tạo quỹ để giúp cho công tác bảo trì chung cư được thực hiện tốt để đảm bão các tiện ích sinh hoạt, sử dụng của chung cư mà bạn là một thành viên có quyền sử dụng và hưởng thụ các tiện ích đó vì đã đóng phí theo thỏa thuận.

    Như vậy, khi thương lượng và tìm hiểu việc đóng phí này thì bạn phải đề nghị chủ đầu tư xác định rõ 2% này là dựa trên giá trị nào? cụ thể tỷ lệ 2% tính ra một tháng bạn phải thanh toán là bao nhiêu? và phạm vi, nội dung công việc bảo trì chung cư bao gồm những vấn đề gì? phí này ai quản lý và sử dụng ra sao?...để tránh tranh chấp về sau và tránh việc chủ đầu tư tùy tiện tăng phí mà chất lượng phục vụ không tăng như đã xảy ra rất nhiều.

    Qua việc tìm hiểu này thì tôi tin bạn sẽ có cơ sở để xác định, đánh giá và trả lời cho việc bạn đang thắc mắc

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #198861   05/07/2012

    hoatigon246
    hoatigon246

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/02/2012
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư!

    Cảm ơn luật sư đã quan tâm tới câu hỏi của tôi. KHi mua bán căn hộ, theo HĐ tôi phải nộp 2% phí bảo trì và tôi đã thực hiện nộp 2% giá trị căn hộ (giá chưa thuế) đúng nghĩa vụ của mình tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Tuy nhiên, câu hỏi của tôi ở đây là phần phí bảo trì chủ đầu tư phải nộp cho phần giữ lại ko bán cơ ạ. Tôi đọc trong NĐ71 thì phần giữ lại không bán, chủ đầu tư phải đóng phí bảo trì theo giá bán căn hộ cao nhất tại tòa nhà. Nhưng chủ đầu tư còn 1 số căn trống chưa bán được và phần tầng 1 là tầng thương mại có nói là sẽ bàn giao lại cho TP Hà Nội nhưng thực tế hiện nay chủ đầu tư đang dùng 1 phần làm văn phòng và 1 phần cho thuê (trong HĐMB chủ đầu tư lại ghi là tầng 1 của chủ đầu tư nên tôi không rõ thực tế là của TP Hà Nội hay của chủ đầu tư). Xin luật sư trả lời giúp câu hỏi của tôi.Trân trọng cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #199002   05/07/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Tôi chưa rõ bạn thực sự quan tâm đến phần phí bảo trì thuộc trách nhiệm của chủ đẩu tư để làm gi?

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #199155   06/07/2012

    hoatigon246
    hoatigon246

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/02/2012
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    [quote=NguyenNhatTuan]

    Chào bạn

    Tôi chưa rõ bạn thực sự quan tâm đến phần phí bảo trì thuộc trách nhiệm của chủ đẩu tư để làm gi?

     

    [/quote

    Chào luật sư,

    Tôi và những cư dân tòa nhà đều đã đóng phí bảo trì chung cư cho căn hộ của mình tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Số tiền đó được mở 1 tài khoản riêng tại Ngân hàng và được 2 bên theo dõi quản lý. Mục đich dùng để bảo trì chung cư sau giai đọan bảo hành. Tuy nhiên, trong quỹ bảo trì này chưa có phần phí bảo trì của các căn chưa bán và phần thương mại của diện tích giữ lại do chủ đầu tư giữ lại. Tôi muốn nói nếu phía KH mua nhà đã đóng phí bảo trì thì phía chủ đầu tư cũng phải nộp phí bảo trì cho phần giữ lại, vì khoản phí bảo trì này khá lớn (khoảng 800triệu cho số căn hộ chưa bán, chưa tính phần sàn thương mại), và số tiền đó nếu gửi ngan hàng chắc chắc sẽ phát sinh ra lãi. Số tiền đó chắc chắn sẽ giúp các hộ dân giảm chi phí nếu chung cư phải bào trì.

    Tôi là người dân mua nhà và muốn công bằng lợi ích cả hai bên. Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Trân trọng cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #199311   07/07/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    các căn hộ chưa bán thì tạm thời chưa tính phí bảo trì vì chưa xác định chủ sở hữu.

    phần giữ lại để kinh doanh thì chủ đầu tư thanh toán phí bảo trì hoặc thuận phân bổ cho đơn vị thuê kinh doanh...

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #199592   09/07/2012

    hoatigon246
    hoatigon246

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/02/2012
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư rất nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #199750   09/07/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Cám ơn bạn

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com