Xin hỏi về tách thửa đất

 Thưa luật sư!
    Gia đình tôi có mảnh vườn với diện tích đất hơn 2.000m2 trong giấy chứng nhận QSD đất ghi là Đất thổ cư (toàn bộ), thời hạn sử dụng lâu dài. Gia đình tôi ở nơi khác chuyển đến mua của 1 người đã sử dụng trước đó và sử dụng mảnh vườn đó từ năm 1995 (ngày ký GCNQSD đất), nhưng tôi được biết mảnh vườn đó có nguồn gốc từ khoảng năm 1976 (trước năm 1980). Khi tôi hỏi Phòng Tai nguyên môi trường để tách thừa (thuộc diện bố mẹ cho con) thì được trả lời là phải chuyển mục đích sử dụng sang đất ở rồi mới tách thửa và phải đóng 50% số tiền chênh lệch khi chuyển từ đất trồng CLN sang đất ở (Theo tôi được biết nếu là đất có nguồn gốc trước ngày 18/12/1980 thì không phải đóng số tiền chênh lệch đó) 
    - Tôi thấy như vậy là không đúng nhưng không thể biết chính xác các văn bản quy định ra sao để khiếu nại cho hợp lý? 
    - Và làm thế nào để chứng minh là mảnh vườn đó có nguồn gốc trước ngày 18/12/1980?
    Kính mong Luật sư tư vấn giúp tôi về vấn đề này. 
    Xin chân thành cảm ơn Luật sư!