Xây hàng rào

Chào bạn.

Liên quan đến vấn đề bạn hỏi thì Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định như sau:

Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Vi vậy, nếu ranh giới giữa hai bên chưa được xác định thì hai bên phải tự thỏa thuận để xây dựng ranh giới. Ngoài ra, nếu khó nói chuyện đươc với nhau thì có thể hợp đồng với đơn vị có chức năng đo đạc, cắm vẽ để hó tiến hành do đạc, cắm mốc ranh giới trên cơ sở có sự chứng kiến và xác nhận của cả hai bên.

Thân mến

Chào bạn.

Câu hỏi bạn đặt ra rất hay. 

Luật sư trao đổi như sau:

Bạn nói: "Như vậy, việc bản án của tòa án có hiệu lực pháp luật xác định việc lấn chiếm của hai bên trong vụ án tranh chấp đất đai có đồng nghĩa với việc đã công nhận ranh giới giữa hai bất động sản hay chưa?" thì cụm từ: "xác định việc lấn chiếm của hai bên trong vụ án tranh chấp đất đai ..." là chưa rõ ràng. Xác định cụ thế phải là ranh giới dài bao nhiêu, gang bao nhiêu, từ đâu đến đâu, tiếp giáp như thế nào, hiện trạng ra sao...? thì mới cụ thể và mới được xem là xác định ranh giới (dĩ nhiên là phải chờ cho đến khi bản án có hiệu lực pháp luật). Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, nếu không được các bên có liên quan tự nguyện thi hành thì người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có quyền làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tổ chức đo đạc cắm mốc và tổ chức thi hành bản án. Khi đó, lực lượng thi hành án sẽ phối hợp cùng chính quyền địa phương, địa chính... để xác định ranh giới cụ thể trên đất.

Thân mến

Chào bạn

Vấn đề lối đi chung vố từ trước đến nay lúc nào cũng nhạy cảm vì là "chung" nên ai cũng thấy rằng mình có quyền lợi hoặc bị ảnh hưởng quyề lợi.

Trở lại vấn đề bạn hỏi, lối đị chung này hiện nay chỉ có ba gia đình sử dụng còn những hộ khác thì không sử dụng nhưng vi tứ trước đến nay không có hàng rào, không thuộc quyền sử dụng đất của ba hộ đang sử dụng nên cả ba hộ không thể cứ thống nhất là tự ý làm hàng rào  mà không cần có ý kiến của chính quyền địa phương và như bạn thấy, việc làm hàng rào đã không thành vì các hộ khác tuy không đi chung lối này nhưng họ cảm thấy bị ảnh hưởng nên ngăn cản không cho làm.

Vì thế, nếu các hộ để xe lấn chiếm lối đi thì các hộ bị ảnh hưởng có quyền phản ánh để công an địa phương để yêu cầu giải quyết chứ không thể tự ý làm hàng rào chỉ nhằm mục đích không cho những hộ khác để xe.

Tóm lại, việc gì cũng phải có sự đồng thuận cao từ tập thể thì mới giải quyết được và không được vì lý do, lợi ích của ba hộ mà cản trở những quyền lợi hay gây ảnh hưởng đến những hộ khác, cần phải thông qua ý kiến của chính quyên địa phương nữa bạn nhé.

Thân mến