Xác định nguồn gốc sử dụng đất và thời điểm xử dụng đất.

Theo tôi hiểu thì chú bạn đang sử dụng phần đất có diện tích 622m2, trong đó có 200m2 là đất ở. Nguồn gốc từ phần đất hơn 3000m2 chia làm 4 (gia đình chú bạn và 03 gia đình khác) có nghĩa diện tích mảnh đất cua chú bạn có diện tích khoảng 750m2; nay đo đạc lại diện tích thực tế là 622m2.
Bạn muốn hỏi về việc tính tiền sử dụng đất cho phần diện tích còn lại khi muốn toàn bộ đất lên đất ở và cách hiểu về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.
Tôi xin có ý kiến như sau:
1/ Khi gia đình chú bạn mua đất năm 1991, thì tất nhiên là đất có nguồn gốc nhà nước giao cho xí nghiệp gạch ngói trước năm 1980, tuy nhiên để biết được việc nhà nước chỉ công nhận 200m2 đất ở là đúng hay không thì bạn phải kiểm tra lại hồ sơ mua đất của chú bạn năm 1991, nếu trên đó xác định toàn bộ phần đất bán cho chú bạn là đất ở thì chú bạn được công nhận toàn bộ diện tích là đất ở, nếu trên đó chỉ nói là đất mà không ghi rõ loại đất thì việc công nhận 200m2 là đất ở là hợp lý. Việc bạn hiểu về diện tích đất ở có thể được cấp không quá 5 lần hạn mức đất ở là có nhưng phải thỏa mãn một số điều kiện, bạn có thể tham khảo tại Điều 87 luật đất đai năm 2003; Điều 45 Nghị định 181. Bạn khôn lên hiểu đất có nguồn gốc từ trước năm 1980 là được công nhận 5 lần hạn mức đất ở là không đúng, nếu theo cách  bạn hiểu thì đất nào cũng có nguồn gốc từ trước năm 1980 vì đất là mộ tài sản đặc biệt luôn cố định, không sinh ra.
2/ Khi bạn làm thủ tục điểu trỉnh giấy chứng nhận do diện tích trong sổ không đúng với thực tế sử dụng:
- Nếu diện tích thực tế sử dụng nhỏ hơn diện tích trên GCN thì rất đơn giản bạn nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng để được giải quyết
- Nếu diện tích thực tế sử dụng lớn hơn diện tích trên GCN thì chủ sử dụng phải chứng minh được nguồn gốc đất đó, không tranh chấp, không lấn chiếm ...
3/ Hiện nay hạn mức đất ở tại địa phương bạn là 250m2, tuy nhiên nhà chú bạn mới được công nhận 200m2 thì bạn có thể xin chuyển mục đích 50m2 lên đất ở (phải đóng 100% tiền sử dụng đất). Tại một số địa phương tôi thấy nếu nhà đất mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thì có thể chuyển toàn bộ diện tích lên đất ở mà không phụ thuộc vào thời điểm sử dụng đất (tuy nhiên việc đóng tiền sử dụng đất cho phần diện tích vượt hạn mức gặp rất nhiều khó khăn, do các văn bản mới quy định của nhà nước rất khó thực hiện)
chúc bạn may mắn!