Vấn đề pháp lý khi mua đất lúa không có đường đi trên thông tin thửa đất

Chào bạn.

Để tránh những tranh chấp phát sinh từ việc mua bán này thì ngay từ ban đầu, mọi việc đều phải được thỏa thuận hết sức rõ ràng. Nếu bạn đã thỏa thuận với bên bán là việc mua đất phải có luôn phần diện tích lối đi vào thưa đất nhưng vì lý do nào đó trong hợp đồng đạt cọc không nói về phần đất làm lối đi phải được chuyển giao cho bên mua thì này hai bên cần ký phụ lục hợp đồng đặt cọc hoặc là giấy thỏa thuận xác định diện tích phần đất làm lối đi vào thửa đất bán phải được chuyển giao cho bên mua mà bên bán không có quyền giữ lại hay đòi bán với giá cao hơn sau này.

Việc ký lại phụ lục hay thỏa thuận rất dễ dàng vì nó đúng với thỏa thuận mau bán ban đầu của hai bên, vì nếu đất không có lối đi vào thì ai mua làm gì? do vậy, bạn không thể không chú ý đến vấn đề này. Bạn cũng không thể sau này mời hai ngưòii môi giới ra làm nhân chứng vì khi có tarnh chấp bạn biết tìm họ ở đâu? họ có chịu ra làm chứng cho bạn không? họ có chịu nói theo hướng bảo vệ cho bạn không chẳng thể nào chắc chắn được bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Như luật sư đã tư vấn, trong trường hợp này bạn phải xác định là khi thỏa thuận việc mua bán, đặt cọc thì hai bên có thỏa thuận phần diện tích đất làm lối đi có được tính luôn vào giá trị mau bán hay không? thỏa thuận ở đâu? có người làm chứng hay không? trường hợp bên bán phản kèo nói không bán phần diện tích đất làm lối đi thì bạn lấy gì để chứng minh là khi thỏa thuận mua bán là có phần đất làm lối đi rồi? Do vậy, nếu hai bên đã thỏa thuận là bán luôn cả phần đất làm lối đi nhưng trong giấy đặt cọc không nói về chuyện này và bạn thấy ý bên bán có vẻ phản kèo, phủ nhận thì bạn phải nahh chóng yêu cầu bổ sung thêm thỏa thuận về vấn đê này trước khi ra công chứng. Trường hợp bên bán từ chối ký thỏa thuận bổ sung với bạn thì bạn nên nhờ các môi giới cho bạn xác nhận lại sự việc bằng văn bản để sau này bên bán không thể phủ nhận. Do vậy, nếu bạn có đầy đủ chứng cứ về việc bên bán phải bán luôn phần diện tích đất làm lối đi nhưng không thực hiện là vi phạm nên bạn có quyền yêu cầu phải đền gấp đôi tiền cọc nếu không bán . Nếu bạn không chứng minh được khi thỏa thuận hai bến thống nhất mua bán luôn cả phần diện tích lối đi thì có nghĩa bênn bán chỉ bán diện tích đất nên nếu không mua thì bạn mất cọc.

Thân mến