Từ ngày 01/08/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, vấn đề được nhiều người quan tâm nhất là: vốn điều lệ bao nhiêu mới phải thuê môi giới BĐS có chứng chỉ?
(1) Vốn điều lệ bao nhiêu mới cần bố trí cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Như vậy, từ ngày 01/8/2024, khi muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp và bất kể là vốn điều lệ bao nhiêu, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản vẫn phải đảm bảo có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Do đó, việc bố trí bao nhiêu cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không phụ thuộc vào vốn điều lệ của doanh nghiệp.
(2) Người làm việc tại doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản có bắt buộc phải có chứng chỉ không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Như vậy, trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, chỉ có các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản mới phải đáp ứng điều kiện có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Những vị trí làm việc khác tại doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản không bắt buộc phải có có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
(3) Môi giới bất động sản làm những công việc gì?
Theo quy định tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2023, nội dung công việc hành nghề môi giới bất động sản bao gồm:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Như vậy, hoạt động môi giới bất động sản không chỉ đơn thuần là việc giới thiệu các bất động sản mà còn bao gồm nhiều khâu khác nhau, đòi hỏi người môi giới phải có kiến thức chuyên môn sâu rộng, kinh nghiệm thực tế và tinh thần trách nhiệm cao.
Việc tuân thủ đúng quy định của pháp luật và sở hữu chứng chỉ hành nghề là điều kiện tiên quyết để một người môi giới hoạt động hiệu quả và được khách hàng tin tưởng.
(4) Thù lao của người hành nghề môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá trị bất động sản không?
Liên quan đến vấn đề này, tại Điều 63 Luật kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:
- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
- Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
Như vậy, thù lao của người hành nghề môi giới bất động sản do họ tự thỏa thuận với khách hàng và mức thù lao của người hành nghề môi giới bất động sản không bị ảnh hưởng bởi giá trị bất động sản giao dịch.
